Квартиры в новостройке ЖК «Солнцево»

Расположение и транспортная доступность

Доехать до ЖК «Солнцево» на автомобиле можно как по Киевскому, так и по Боровскому шоссе — ЖК располагается в 3 км от МКАД, на некотором удалении и от жилой части района Солнцево, и от района Ново-переделкино. Сейчас заканчивается реконструкция развязок на пересечении МКАД и Боровского шоссе, и начинается на пересечении МКАД и Киевского шоссе — пока это создает определенные проблемы для движения, но в будущем облегчит ситуацию.

С общественным транспортом все сложнее. От станции метро «Юго-Западная» идет множество автобусов и маршруток, но путь занимает не менее 30 минут. Теоретически можно дойти пешком до железнодорожной станции «Новопеределкино», но идти долго, да и электрички ходят нечасто. Облегчит проблему открытие этим летом новой станции метро «Румянцево» примерно в паре километров от новостройки на Киевском шоссе.

Будущим жителям ЖК нужно дождаться 2017 г., когда откроется долгожданное метро «Солнцево» на пешеходном расстоянии от ЖК «Солнцево» (пересечение ул. Авиаторов с улицей Богданова).

Хотя район и расположен в экологически благоприятном западном округе и за МКАД, до ближайших зеленых массивов «Тропарево» или Ульяновского лесопарка нужно добираться на транспорте.

Неподалеку на улице Производственной находится территория бывшего НПО «Взлет» — территории предприятия продали инвесторам, ожидается развитие ближайших окрестностей. Пока здесь находятся гаражи и прочие производственные помещения. Известно, что в рамках реорганизации на бывших площадях закрытого предприятия к 4-му кварталу 2019 г. будет возведено 441 тыс. жилой недвижимости (многоквартирные дома высотой 15–25 этажей), 3 детских сада и 2 общеобразовательные школы, а также офисные и торговые помещения.

Таким образом, ЖК «Солнцево» войдет в новую большую осваиваемую зону, с дополнительной обширной инфраструктурой. Но нужно быть готовым к тому, что «под боком» будет вестись крупная стройка.

Структура жилого комплекса

Общая территория комплекса составляет 7 Га. 7 панельных корпусов серии П44-Т и П44-К образуют «замкнутую систему». Они выстроены в форме условного полукруга, благодаря чему внутри корпусов образуется уютная прогулочная зона, с высаженными елочками и другими молодыми деревьями и кустарниками, клумбами, скамейками, изящными фонарями, спортивными, в том числе и с «экстрим-уклоном», и детскими площадками.

Такое расположение корпусов по отношению друг к другу помогает избежать и эффекта «окна в окна», а также обеспечивает широкий выбор на какую сторону света будут смотреть окна вашей квартиры.

В наружных стенах домов используются железобетонные трехслойные панели: утеплитель и бетон. Межквартирные и межкомнатные несущие стены сделаны из железобетонных панелей. Перекрытия — железобетонные плиты.

Корпуса окрашены в яркие, интенсивные цвета: желтый, бирюзовый, разные оттенки оранжевого, ярко-голубой. Визуально комплекс производит приятное и праздничное впечатление.

Каждый корпус насчитывает по 3 секции. В подъездах по 2 лифта — пассажирский и грузовой, с повышенной грузоподъемностью. Лестницы же в будущем будут закрыты. На первом этаже предусмотрено помещение для консъержа. Как внутри подъезда, так и снаружи, имеются пандусы. Подъезды оборудованы почтовыми ящиками.

На каждом этаже находятся по 4 квартиры, «заключенных» в холл — по 2 квартиры с каждой стороны. На одном этаже может быть представлено как сочетание «две двушки-две однушки», так и «две двушки-однушка-трешка».

Квартиры и планировки

Всего в ЖК «Солнцево» — 1664 квартир общей площадью 100 тыс. кв. м. В настоящий момент продаются однушки, двушки и трешки. Площадь квартир — от 39 до 79 кв. м. Все комнаты изолированные, площадь кухонь — от 7,5 до 11 кв. м. Корпуса серии П-44К отличает большая площадь кухонь в однушках по сравнению с серией П-44Т.

«Двушки» есть двух типов — линейного, когда окна комнат, располагающиеся «под углом» друг к другу, выходят на одну сторону, и распашные — когда окна комнат выходят на обе стороны.

Во всех квартирах есть балконы, причем в распашных «двушках» и трешках есть по две застекленных лоджии. В большинстве квартир на кухне, либо в комнате имеются эркеры строгой геометрической формы, с ломаными линиями. Высота потолков стандартная — 2,75 м.

Все квартиры сдаются с подведенными инженерными коммуникациями и отделкой. Помимо черновых работ — выравнивания стен и потолков и стяжек, выполнены и чистовые — полы в комнатах покрыты ламинатом, а нас кухне — линолеумом. Стены оклеены обоями нейтрального оттенка, потолки окрашены водоэмульсионной краской, сделаны пороги, плинтуса, подоконники, установлены межкомнатные двери. Стены и полы санузлов облицованы керамической плиткой, установлена вся необходимая сантехника. На кухне имеются мойка и смеситель, а на рабочей стене — фартук из керамической плитки.

Интересное архитектурно-техническое решение — вынос вентиляционного короба из кухни в коридор. Таким образом, площадь кухни становится больше, и помещение обретает правильную форму, а в коридоре образуется дополнительная ниша.

В квартирах проведена медная электропроводка, а все тепловые приборы имеют регуляторы.

Самые красивые виды открываются «во двор». Есть же и часть окон, выходящих на гаражно-складскую территорию, предназначенную под реконструкцию. Из наиболее «отдаленных» домов в задней части ЖК открывается дальняя перспектива района «Ново-Переделкино», от которого комплекс отделен большим и пока пустеющим участком, здесь ведется, в частности, строительство депо метрополитена.

Инфраструктура

Значительная часть инфраструктурных объектов находится через дорогу от ЖК «Солнцево», во дворах старого жилого фонда.

В пешеходной доступности от ЖК имеется ряд школ — это общеобразовательные учреждения № 1011 и № 1009 на улице Щорса, а также прогимназия № 1728 и гимназия с дошкольным отделением № 1542 на той же улице Авиаторов. А на Солнцевском проспекте, параллельном улице Авиаторов, есть частная школа «Колледж XXI».

На той же улице Авиаторов есть множество детских садов и детская поликлиника № 124. Неподалеку от нового квартала на пересечении Авиаторов с Волынской, находится поликлиника № 17.

Среди ближайших торговых комплексов — ТРЦ «Столица» на Солнцевском проспекте. На улице Авиаторов есть более мелкие продовольственные магазины «Пятерочка», «У Дьякона», «Люкс», а также мелкие торговые точки.

Сейчас, на пересечении улицы Щорса с Авиаторов, в паре километров от ЖК, строится крупный четырехэтажный торгово-развлекательный центр «Небо», с ресторанами, магазинами и кинотеатром, открытие которого планируется в 2015 г.

А пока что в кино можно сходить на улице Богданова в кинотеатре «Алмаз-Синема», а на улице Щорса посетить новый ФОК «Восход».

Если говорить о собственной инфраструктуре, все первые этажи жилых домов традиционно отведены под коммерческие помещения — здесь расположатся магазины и бытовые предприятия шаговой доступности. Когда именно откроются первые торговые точки, пока неизвестно — ведь первый аукцион по продажам состоится только в мае, а первое заселение предполагается через 2 месяца.

Однако, как рассказала нам, специалист отдела продаж компании «Бест-Новострой» (субагент по реализации квартир в ЖК «Солнцево») Дарья Варакина, отдельные потенциальные покупатели уже подумывают об открытии здесь собственного предприятия малого бизнеса.

Перед ЖК возводится многоуровневый паркинг, который будет вводиться в эксплуатацию по мере заселения, места здесь, предположительно будут продаваться. Дополнительные парковочные места будут организованы по периметру комплекса с внешней стороны.

Также в будущем году на территории комплекса будут возведены детский сад и школа.

Стоимость и условия приобретения

Стоимость однокомнатных квартир — от 4,7 до 5,2 млн. руб., двухкомнатных — от 6 до 7,5 млн. руб., трехкомнатных — от 8,17 до 8,5 млн. руб. Цены в дальнейшем будут варьироваться в сторону некоторого увеличения, так как жилье реализуется в процессе электронных торгов.
О новой форме продаж недвижимости читайте здесь.

«По федеральному закону активы правительства Москвы реализуются только таким способом, — рассказывает Дарья Варакина. — Это самая чистая по схеме сделка из всех возможных, бликация лотов осуществляется за неделю до торгов. В день аукциона вы регистрируетесь, в течение каждого часа повышаете ставку — не менее 10 тыс. руб. В среднем, цена квартиры в процессе таких торгов может вырастать на 500–700 тыс. руб. На оплату отводится 10 дней».

Продажа квартир осуществляется с гарантией заселения в готовые и сданные в эксплуатацию дома сразу же после прохождения процедуры аукциона и оформления прав собственности. Аукционы объявляются, как показала прошлая практика, два раза в неделю на 40–50 квартир, в зависимости от покупательского спроса.

Образ покупателя

Пока о нем говорить рано, но по оценкам Дарьи Варакиной, это, прежде всего, молодые семьи, которые мечтают о недорогом готовом жилье, но не желают при этом покидать пределы «старой» Москвы

Итоги и личные впечатления

Недорогое жилье в ЖК «Солнцево» подойдет для тех, кто не хочет заниматься с ремонтом, а сразу и в оперативные сроки въехать в новообретенную квартиру. В каком-то смысле, это вложение в «перспективу» — когда здесь появится метро, жилье возрастет в цене, в том числе, и в отношении аренды. Но надо понимать, что некоторое время придется прожить в условиях интенсивного окружающего строительства и благоустройства.