Обзор ЖК "Позитив"

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

ЖК "Позитив" расположен на территории Новой Москвы, недалеко от пересечения Киевского шоссе и Родниковой улицы, которую многие жители Солнцево и Ново-Переделкино используют для выезда в Москву. 2-полосная дорога заполнена автомобилями всегда, т.к. при отсутствии метро в этих районах пропускной способности Боровского шоссе на всех не хватает.

После открытия станций метро Саларьево и Румянцево нагрузка на дорожку выросла еще больше. В следующем году ситуация улучшится, т.к. в близлежащих районах откроется сразу 5 станций метро, но не нужно забывать об активной застройке пустырей на противоположной стороне Родниковой улицы. Так, ближе всего к Киевскому шоссе расположен бизнес-центр Neopolis, далее возводятся складские комплексы.

Одно из преимуществ ЖК "Позитив" - это метро "Саларьево" в 1,5 км и "Румянцево" в 2 км от новостройки. Туда без проблем можно добраться на машине или общественным транспортом, но пешком это сделать сложно - на развязках Киевского шоссе не предусмотрены пешеходные зоны.

При, казалось бы, соседстве с Солнцево, дорога-связка между районом и жилым комплексом отсутствует, и вряд ли возможно ее появление в будущем, т.к. этому препятствует обширный частный сектор в прилегающем Румянцево.

С другой стороны ЖК граничит с обширными территориями Западной водопроводной станции и зданиями оператора единой энергетических системы.

Напротив ЖК будет вестись стройка, но что именно там появится - пока неизвестно. Хочется надеяться, что это будет также жилой район, в противном случае единственная цивилизация в шаговой доступности окажется в недавно открывшемся ТРЦ "РИО".

Да, и в проектной декларации адрес ЖК "Позитив" указан в поселке Московский, но фактически до него нужно доехать 5 км по Киевскому шоссе.

Экология

Вредных предприятий рядом с ЖК нет, но на официальном сайте представлена лукавая информация лесопарках.

Ульяновский лесопарк скрыт за складскими территориями, добраться до него можно преодолев расстояние примерно в 2 км, в том числе территорию СНТ. В Чоботовский лес можно доехать на машине 4 км через Ново-Переделкино. Кроме территории самого комплекса, гулять вокруг негде.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На закрытой территории в 5,8 гектаров появится 6 домов комфорт-класса от 17 до 25 этажей новой панельной серии ДОММОС.

Преимущества серии  – скорость возведения и высокое качество, а так же фасады, декорированные немецкой клинкерной плиткой и текстурированным бетоном разных цветов. Все балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление, для кондиционеров оборудованы специальные ниши.

Как выглядит серия можно посмотреть на примере жилых комплексов "Мир Митино" и "Государев дом" в г. Видное.

Во дворе дома будет реализована концепция " двор без машин" : помимо гостевой парковки в составе комплекса появится 5-этажный паркинг на 499 машиномест, т.е. в 3,5 раза меньше чем квартир.

«ЖК "Позитив" отвечает стандартам новой градостроительной политики Правительства Москвы, – рассказал заместитель генерального директора по девелопменту АО "Мосинжпроект", генеральный директор АО "УЭЗ" Альберт Суниев. – Здесь будет реализован принцип квартальной застройки с дворами свободными от автомобилей, с общественными пространствами на первых этажах и т.п.».

Квартиры

Площади квартир от 33 до 72 кв.м можно назвать компактными. На 1868 квартир больше половины приходится однокомнатных - их в ЖК будет 1096, двухкомнатных 572 и трехкомнатных 200. Квартиры сдаются со свободной планировкой.

III. Инфраструктура

Пока возле ЖК функционирует один объект инфраструктуры - это торговый центр РИО, где помимо магазинов можно посетить кинотеатр и кафе. Стоит отметить и горнолыжный склон в Ново-Переделкино.

До всей прочей инфраструктуры (детских садов, школ, поликлинник и т.д.) придется добираться на транспорте, ближе всего в микрорайон Западный (2 км), чуть дальше в Солнцево и Ново-Переделкино.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Первая очередь комплекса, а именно 4 и 5 корпуса, планируются к сдаче в ноябре 2017 г., вторая очередь 3 и 6 корпуса в декабре 2017 г., 2 и 1 корпус сдаются в сентябре 2018 г. Когда поступят в продажу корпуса 2 и 3 очередей пока неизвестно.

План ЖК Позитив

Минимальная стоимость квартиры в ЖК "Позитив" от 3,3 млн. руб. - столько стоит 33-метровая однушка на 2 этаже. На 6 этаже такая же квартира будет дороже уже на 200 тыс. руб., т.е. 3,5 млн. руб.

1-комнатная квартира

Если рассматривать ЖК "Позитив" как эконом-вариант и сравнимать минимальный бюджет на покупку жилья с соседними новостройками, то в ЖК "Лучи" он составит 4,5 млн. руб. за однушку 36,8 кв. м, а в ЖК "Мещерский лес" 3,5 млн. руб. за студию. Территориально оба жилых комплекса расположены в Москве, в районе Солнцево, имеют необходимую социальную инфраструктуру вокруг, и метро в шаговой доступности откроется в конце 2017 г.

Самый ближний к "Позитиву" в Новой Москве - ЖК "Саларьево парк" от группы "ПИК", пока официально не запущен в продажу, цены на него будут объявлены в течение месяца-двух.

Из плюсов можно отметить шаговую доступность от метро, из минусов также отсутствие инфраструктуры вокруг и неблагоприятное расположение рядом с полигоном ТБО, который может и законсервирован, но портит вид и экологию на много километров вокруг.

Стоимость на 2-комнатные квартиры размером 58-59 кв. м в новостройке колеблются от 5,2 до 5,9 млн. руб., на трешки - от 6,4 до 7,1 млн. руб. Последние приниципиально отличаются планировками.

Планировки 3-комнатных квартир

На официальном сайте дом-позитив.рф по параметрам можно подобрать квартиры в наличии, но что неудобно, нельзя посмотреть их расположение на этаже.

Нижняя отметка стоимости квадратного метра в ЖК "Позитив" достигает 89 тыс. руб., в среднем же цена квадрата колеблется от 100 до 109 тыс. руб., что сопоставимо с ценами на московские новостройки за МКАД. Также не нужно забывать про затраты на ремонт.

Паркинг, визуально напоминающий "народный гараж", будет сдаваться в сентябре 2018 г., стоимость машиноместа составит 400-600 тыс. руб.

Условия приобретения

При 100% оплате квартиры возможна максимальная скидка в 3%. На скидку можно претендовать и случае полной оплаты в течение полугода.

Есть варианты рассрочек на полгода и год. При первоначальном взносе 30% рассрочка на полгода предоставляется бесплатно, а вот рассрочка на год обойдется уже под 12% годовых.

Если покупателю нужна ипотека, то не придется самому бегать по банкам и заполнять множество бумаг. На объекте работает собственный ипотечный отдел, достаточно определиться с покупкой, принести сканкопии своих документов и менеджеры подберут вариант кредита с господдержкой в одном из нескольких банков. Варианты первоначального взноса 20-30%, процентная ставка -11,95-13,5%.

Информация и застройщике

Строительство жилого комплекса осуществляет компания Capital Group, имеющая высокую репутацию на рынке новостроек Москвы, и Управление экспериментальной застройки микрорайонов, структура Правительства Москвы. Генеральный подрядчик строительства - компания ГВСУ "Центр". Инвестиции в строительство объекта составят 5,7 млрд. рублей.

Образ покупателя

Судя по большинству однокомнатных квартир, застройщики ориентируются прежде всего на людей, не проводящих дома много времени. Возможно, предложение найдет отклик у многочисленных сотрудников бизнес-центров "Румянцево" и "Комсити".

V. Подведение итогов

Расположение жилого комплекса не назовешь удачным в силу отсутствия связи с близлежащими районами и жилых микрорайонов вокруг.

Преимущество в близком расположении к метро не является определяющим для данной локации. На сегодняшний день есть несколько альтернативных новостроек с лучшими характеристиками по расположению, а по стоимости жилья они практически равноценны.

Если сравнивать ЖК "Позитив" с Новой Москвой, тогда и близость к МКАД, и станция метро рядом бесспорно являются плюсами. Территории Новой Москвы активно развиваются, вероятно, нужно смотреть на вопрос глобальнее.

Источник: KVARTIRAzaMKAD.ru