Подведены итоги ноября на рынке новостроек Москвы. За 11 месяцев с начала года рост средней цены квадратного метра составил 24% – до 508000 рублей. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года цены выросли только на 1%. Средняя цена лота также выросла на 24% к январю и достигла 29,6 млн рублей.
В ноябре 2023 года объем предложения незначительно изменился по сравнению с октябрем – во всех классах корректировки не превысили 2%. В комфорт-классе рост замедлился по сравнению с октябрем и составил только +1% до 20200 лотов совокупной площадью 902000 кв. м (в октябре показатель равнялся +3%). По сравнению с ноябрем прошлого года объем экспозиции новостройках комфорт-класса сократился на 8% и в лотах, и в метрах. При этом, комфорт-класс – единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где предложение выросло, пусть и минимально.
В новостройках бизнес-класса в ноябре экспонировалось 17700 лотов или 1,175 млн кв. м – показатель по сравнению с октябрем практически не изменился. По сравнению с ноябрем прошлого года объем предложения вырос – в лотах на 4%, а в метрах - на 1%.
В премиум-классе в ноябре 2023 года в продаже было 1500 лотов или 169400 кв. м. Предложение сократилось на 2% по отношению к октябрю во всех единицах измерения. По сравнению с прошлогодним ноябрем количество лотов в экспозиции выросло на 82%, а в метрах – на 84%.
Количество лотов на экспозиции в элитном сегменте составляет порядка 500 – это на 7% меньше, чем в октябре. В метрах экспозиция сократилась на 6% до 69300 кв. метров. Годовая динамика выглядит намного заметнее: +80% в лотах и +75% в кв. метрах. Однако в элитном сегменте такой малый объем предложения, что любые колебания будут очень заметны.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в ноябре продолжила рост – по сравнению с октябрем +1% до 334000 рублей. Стоимость лота прибавила 2% до 14,9 млн рублей. За год и средняя цена метра, и средняя цена лота выросли на 22%.
В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц выросла до 470500 рублей. За год динамика составила около 5%. Средняя стоимость лота бизнес-класса не изменилась за месяц и осталась на октябрьском уровне - 31,3 млн рублей.
Премиум-класс в ноябре также показал ценовую стабильность: средняя цена квадратного метра практически не изменилась к октябрю, она составила 918900 рублей, лот подорожал в пределах 1% - до 106,3 млн рублей. А вот за год цена метра сократилась на 4%, а стоимость лота – на 3%.
В элитных новостройках средняя цена метра немного подросла после октябрьского падения – в пределах 1% до 2,394 млн рублей. В годовом исчислении рост составил порядка 5%. Лот на элитном рынке предлагается в среднем за 367,1 млн рублей, что на 2% больше, чем в октябре 2022 и 2023 года.
Комментировать