• Округа
  • Районы
  • Станции метро
  • Станции МЦК
  • Кол-во комнат
  • Жилые комплексы Москвы – каждый может выбрать подходящий для себя

    Дата публикации: 10.02.12

    Жилые комплексы в Москве давно зарекомендовали себя, как особенно комфортный вид жилья. 

    В столице есть самые разные форматы «Жилых комплексов» – каждый покупатель может найти то, что ему подходит больше всего: и по цене, и по характеристикам, и по уровню комфорта.
    О том, что сегодня представлено в Москве в этом сегменте расскажет Наталья Ракова, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Great reality»

    Что такое Жилой комплекс?
    Прежде всего, стоит разобраться с определениями, что же такое «Жилой комплекс». Жилых домов в Москве очень много, но не каждый из них – ЖК.

    У риэлторов принято считать, что «Жилой комплекс» - это одно или несколько зданий/корпусов, объединенных архитектурной идеей, расположенных на общей территории. Эта может быть как охраняемая территория, так и территория, объединенная двором. Управление жилым фондом и инфраструктурой ЖК осуществляется одной Управляющей Компанией. Как правило, все, что находится внутри комплекса – например, фитнес-клубы, кафе, салоны красоты, магазины, паркинги – предназначено для удовлетворения нужд владельцев квартир.

    Жилые комплексы в истории Москвы
    Первым Жилым комплексом в Москве стал знаменитый «Дом на набережной», расположенный на Болотном острове (ул. Серафимовича, д.2), состоящий из 12 этажей и насчитывающий 505 квартир. Он был построен в 1927-1931 г.г. и стал одним из самых больших ЖК не только в Москве, но и в Европе. Жильцами Дома на набережной был весь свет советской элиты: ученые, писатели, партийные деятели и военноначальники. Для столицы того периода Жилой комплекс со сбербанком, химчисткой, кинотеатром, детским садом, с благоустроенной придомовой территорией, с детскими игровыми площадками, сквером был настоящим достижением.
    Позже появились две известные высотки – на Котельнической набережной (1948-1952гг) и Кудринской площади (1948-1954гг), они были воплощением всех передовых технологий строительства того времени. В этих Жилых комплексах было все, что необходимо для комфортной жизни счастливых обладателей квартир: отделение банка, магазины, почта, рестораны, детские сады, паркинги. Не говоря уже о просторных квартирах с высокими потолками и большими окнами.
    Наиболее яркими прототипами современных Жилых комплексов можно назвать эти три здания.

    Современные Жилые комплексы – для любого клиента
    Пожалуй, главное отличие современных ЖК от первых комплексов в Москве состоит в том, что на рынке представлены дома не только для элиты.

    По мнению Натальи Раковой, генерального директора агентства элитной недвижимости «Great reality», особенностью ЖК, отличием их от других форматов жилья является то, что уровень комфорта и наличие инфраструктуры покупатель может выбрать на свое усмотрение. В зависимости от уровня комфортности и района расположения, количества квартир, а также некоторых других факторов ЖК отличаются по классу.

    Премиум-класс – это самые дорогие ЖК, соответственно, требования к комфорту в них самые высокие. Как правило, эти дома являются малоэтажными (6-8 этажей) и рассчитаны на небольшое количество жильцов, зачастую это чуть больше десятка квартир. Расположение ЖК премиум-класса – строго в центре Москвы. Они обеспечены собственным паркингом, а также местами для машин гостей во дворе. Уровень безопасности в домах этого сегмента очень высокий: обычно это вооруженная охрана, поэтому никто посторонний на территорию проникнуть не может. Есть дома, в которых лифт закрывается на ключ, и ключи находятся только у хозяев. В таких Жилых комплексах отсутствует собственная инфраструктура: жильцы предпочитают пользоваться «проверенной» внешней.
    Покупателями квартир в Жилых комплексах премиум-класса являются люди с высоким уровнем достатка: бизнесмены, банкиры, богема. Чаще всего это не единственная их недвижимость, такие люди не ограничены в средствах и выбирают все самое лучшее. Примером ЖК премиум-класса является Опера Хаус. Цены на квартиры в домах этого сегмента составляют от 550000 руб. до 900000 руб. за кв.м.

    Бизнес-класс - следует по комфортности за премиумом. Здесь уровень чуть ниже, но также очень высокий. Дома такого класса уже не малоэтажные, а напротив - чаще всего это многоэтажные высотки, «Город в городе», и именно такие ЖК являются многофункциональными. Они имеют собственную развитую инфраструктуру - магазины, кафе, салоны красоты и различные культурно-развлекательные объекты, подземный паркинг. Система безопасности в ЖК бизнес-класса: охрана на входе и в подъездах. Территория с ландшафтным дизайном. Есть детские площадки. Расположены такие ЖК за Садовым кольцом.
    Квартиры в Жилых комплексах бизнес-класса приобретают активные, работающие клерки, чиновники, бизнесмены. Это люди с дефицитом свободного времени, желающие иметь все необходимое под рукой – соответственно, у них высокие требования к инфраструктуре.
    Пример ЖК бизнес-класса – Золотые ключи-2, Mirax Park. Цена кв.м в ЖК бизнес-класса - от 180 000 руб. до 300 000 руб.

    Квартиры в домах комфорт-класса – самые доступные по цене. Это многоэтажные здания, где нет собственной огороженной территории. Тем не менее, придомовое пространство в них облагорожено, обычно имеются хорошие детские площадки. Не во всех ЖК комфорт-класса есть подземный паркинг. Отсутствует собственная система безопасности – максимум, видеокамеры, кодовый замок и консьерж. На первых этажах предусматривается размещение магазинов, служб быта, офисов. Как правило, ЖК комфорт-класса занимают большие площади и удалены от метро.
    Квартиры в домах комфорт-класса интересны менеджерам среднего звена, а также инвесторам. Инвесторам интересен этот формат ЖК в первую очередь потому, что срок строительства домов комфорт-класса короткий, от одного до трех лет.

    И вкладывая средства на этапе закладки фундамента, инвестор через год возвращает себе вложенные деньги с прибылью. Этот факт, а именно, короткие сроки строительства и быстрая оборачиваемость капитала привлекает инвесторов к комфорт-классу больше, чем к другим видам ЖК.

    Итак, сегодня в сегменте столичных Жилых комплексов есть предложения, рассчитанные на любые требования по уровню комфортности, а также на любой вкус. В базе агентства элитной недвижимости «Great reality» имеются только самые лучшие объекты, Жилые комплексы с идеальным соотношением цена/качество/уровень комфорта. 

    Комментировать

    ×

    * Ваше имя:

    * Ваш e-mail:

    Суть дела:

    * Код с картинки:

    Отправить