Престижные и демократичные Раменки

Здесь расположен дипломатический городок, где живут сотрудники 16 посольств*, и студенческий. В районе улиц Довженко и Пудовкина получали жилье кинематографисты и сотрудники СовМина, на Мосфильмовской - Министерства обороны, на Мичуринском проспекте — преподавательский состав университета и сотрудники Газпрома. Люди, проживающие в таком месте, ассоциируются с высоким уровнем образования и дохода.

Граница района с севера проходит вдоль Третьего транспортного кольца и набережной Москва-реки, с юга вдоль парка им. 50-летия Октября и ул. Лобачевского, с запада  по колее Киевского направления МЖД, с востока вдоль Проспекта Вернадского. Есть и много неофициальной информации о подземном городе на территории района и тайной ветке Метро-2.

Свое название район получил от одноименной деревни, главная улица которой располагалась перпендикулярно Мичуринскому проспекту на месте улицы Раменки. Название "Раменка" происходит от слова «раменья», что означает густой лес. На территории современного района на возвышенности правого берега Москвы-реки находились и села: Воробьево, Троице-Голенищево, слобода Потылиха, Каменная плотина и деревня Гладышево.

Экология

В Раменках нет промышленных  предприятий, а “роза ветров”, идущая сквозь район, несет чистый воздух с юго-запада. Половина территории района не жилая: в нее входит государственный заказник Воробьевы горы, за счет которого район находится на первых позициях по чистоте воздуха. К смотровой площадке прилегают университетский городок МГУ и Ботанический сад Университета.

На значительной территории заказника расположен комплекс гостевых домов Управления делами Президента. На улице Косыгина в свое время проживали президенты АН СССР академики Келдыш и Александров, Председатель Совмина А.Н. Косыгин, высшие руководители страны Хрущев и Горбачев.

С северо-запада зеленой стеной Раменки защищает природный заказник «Долина реки Сетунь», в которой зарегистрированы 14 видов растений и 11 видов животных из Красной книги города Москвы. В 2017 г., нарушая Закон «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве», Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы одобрила проект застройки известному девелоперу общей площадью около 1,3 миллиона кв. м. на территории между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом и р. Раменкой.

На ул. Мосфильмовской расположен первый в России гольф-клуб, его территория составляет 17 га зеленого газона. Площадь лесопарка им. 50-летия октября, расположенного возле проспекта Вернадского составляет 67 га.

Парк 50-летия октября

Транспортная обстановка 

Путь до центра города своим ходом или на автомобиле из Раменок не займет более 20-30 минут, до МКАД 15 минут,  а до любого ближайшего парка 5-10 минут. Выезд из района возможен через Минскую ул. и Кутузовский проспект, ул. Косыгина, Воробьевское шоссе и ТТК, Ломоносовский проспект, пр. Вернадского и Ленинский проспект. Общая протяженность дорог района составляет более 46 км.

Главная магистраль района, Мичуринский проспект, много лет известна своими пробками по причине отсутствия станций метро внутри района.  Не только на протяженности самого проспекта, но и далее вдоль всего Боровского шоссе. Последние 5 лет проспект частично перекрывают для строительных работ, итогом которых стало открытие станций метро “Раменки” и “Ломоносовский проспект” и эстакада на пересечении с ул. Лобачевского. На отдельных участках проспект расширили до 10 полос движения.

В первом квартале 2018 г. откроются станция метро “Мичуринский проспект” со смотровой площадкой и другие 7 станций Солнцевско-калининской линии на участке “Раменки-Рассказовка”, что существенно снизит нагрузку на наземный транспорт.

Строительство станции метро "Мичуринский проспект"

Так же Правительством Москвы одобрен проект планировки территории 5,5 га под транспортно-пересадочный узел «Мичуринский проспект»: инвесторы хотят построить 53 тыс. кв. м жилой недвижимости, 16 тыс кв. м торговых помещений и паркинг на 426 машиномест.

В конце Мосфильмовской улицы открыт съезд на первый участок Южного дублера Кутузовского проспекта, который, возможно, разгрузит другие магистрали, но ухудшит ситуацию с пробками в районе. Особенно это скажется на жителях “старой” Мосфильмовской, которые так и будут добираться автобусами до метро “Киевская” или по новому маршруту до МЦК “Спортивная”.

На участке Минской улицы перед съездом на Кутузовский проспект строят ТПУ рядом с недавно открывшейся станцией метро “Минская”. На Киевском ж/д направлении запланировано строительство новой остановки “Минская”, в результате ТПУ объединит пассажиропотоки метро, общественного транспорта и пригородных электричек.

Магазины, развлечения и спорт 

К инфраструктуре Раменок нареканий нет, за исключением крупных торговых центров. Их в районе всего один - это “Капитолий на Вернадского” у метро Университет, там же расположен единственный кинотеатр района. В 2016 г. был открыт еще один ТЦ “Тиара” возле метро “Раменки”, но состав арендаторов востребован только на уровне микрорайона. При этом в районе нет проблем с небольшими магазинами шаговой доступности и сетевыми супермаркетами.

Качественных фитнес-клубов так же могло быть больше. Имеющиеся “Премьер спорт”, X-fit и World Class как правило сильно переполнены, а небольшие студии и многочисленные outdoor-программы не решают вопрос, например, посещения бассейна.

Больше повезло любителям большого тенниса. Так, при клубе “Премьер спорт” (ул. Улофа Пальме, 5, стр.1, 2) Анна Чакветадзе, экс-пятая ракетка мира, недавно открыла школу тенниса для детей.  На территории ФОК "Юбилейный" на 4 крытых кортах и 3 открытых грунтовых работает еще одна школа тенниса (Мосфильмовская, 41), для детей организуют выездные лагеря в Подмосковье и Европе.

Рядом (Мосфильмовская, 35) работает Европейская школа тенниса. В школе возможно обучение не только на русском, а так же на английском или немецком языках, а квалификация всех тренеров подтверждена немецкой федерацией тенниса deutsche tennis bund. В теннисном клубе МГУ (Спортивный городок МГУ) можно взять в аренду любой из 8 кортов и воспользоваться помощью тренеров. Сетевая школа Tennis Capital (Мичуринский пр-т, д. 6) предлагает доступный вход от 1375 руб. на групповые занятия.  

Гордостью спортивной инфраструктуры Раменок является первый России гольф-клуб, построенный в 1987 г. на пустыре ул. Довженко. Клуб работает круглогодично и предлагает большое количество программ от разового гостевого визита стоимостью 5000 руб. и программ начального обучения до пожизненного членства в клубе.

Въезд в гольф-клуб

Неподалеку (2-й Сетуньский проезд, вл. 5Б) расположился уникальный парк киноприключений под открытым небом «Мистер Панин» (бывшая крепость каскадеров «Сетуньский стан»). Там проходят шоу каскадеров и постановки-приключения с участием зрителей, работают выставочные павильоны, например, Музей ратной истории Москвы, ветеранов ВОВ, смутного времени и ретро-автопарк.

Практически ежедневно проводятся экскурсии на киностудию “Мосфильм”, где можно ознакомиться с декорациями к популярным фильмам, коллекцией костюмов и ретро-транспорта, увидеть своими глазами съёмочные площадки, павильоны и натурные площадки. Конечно, не Universal Studios, но что имеем.

В 2013 г. набережную Воробьевых гор благоустроили и присоединили к парку имени Горького, в 2015 г. объединенную прогулочную зону продлили в парк “Музеон”, а в 2017 г. включили в нее и пешеходную Якиманскую набережную. Итого жители Раменок получили лучшие 8 км вдоль Москвы-реки для отдыха, не считая прилегающих территорий, насыщенных культурными и спортивными событиями.

Учеба и медицина

В Раменках расположены 23 детсада и 21 школа. Из новых учебных заведений стоит отметить школу-интернат при МГУ, открытую в 2016 г. Большинство учеников приезжают из регионов и проходят программы среднего общего образования с углубленным изучением математики, физики, химии, биологии, информатики. Система обучения в учебном центре близка к университетской, занятия проходят в форме лекций и семинаров.

Школа юных политиков № 1306 (Мичуринский проспект, д. 15/2) работает с 2001 г. как общеобразовательная, но многие услуги приходится оплачивать по меркам частных школ. Здесь учились внуки Юрия Лужкова, сын Владимира Потанина и Антона Силуанова, дочь Мусы Бажаева. Так же в 2014 г. руководство школы скандально прославилось, фальсифицировав подписи 4000 преподавателей МГУ при голосовании на общественных слушаниях по проекту строительства блока начальных классов.

На территории ЖК “Шуваловский” работает “Шуваловская школа № 1448”. К обучению там допускаются только дети, имеющие прописку в ЖК.

Школу № 1214 (ул. Мосфильмовская, д.21) с углублённым изучением английского языка в 2014 г. объединили с лицеем №1586 (ул. Дружбы, д. 8). В свое время там были сильный физмат и естественно-научные классы.

Школа «Наши традиции» (ул. Мичуринский пр-т, д. 6к .4) с углубленным изучениям иностранных языков считает себя одной из лучших частных школ города.

По адресу Мичуринский пр-т, д. 9 открыта государственная школа искусств “Вдохновение” с фольклорным, хореографическим, оркестровым, хоровым отделами и ИЗО.

Специализированная детско-юношеская школа “Мастер” (Сетуньский 2-й проезд, 5) превращает экстремалов разного уровня спортивной подготовки в квалифицированных каскадеров.

Ботанический сад МГУ предлагает детские занятия по ботанике в цикле “Укрополис” и проводит ежегодные наборы в школу садовников, программа которой основана на аналогах школ при королевских ботанических садах Англии.

Высшее образование, помимо МГУ, в Раменках можно получить в Всероссийской академии внешней торговли и Институте международных экономических связей, и по соседству, в МГИМО, РАНХиГС, Академии ФСБ, МИРЭА и РУДН.

Главное здание МГУ

Среди медицинский учреждений на территории района, помимо государственных, есть и качественные ведомственные, предоставляющие на платной основе необходимые услуги. Прежде всего это Объединенная больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ (Мичуринский пр-т, д. 6), где можно как разово посетить врача, так и пройти курс процедур, реабилитацию или лечь в стационар. Больница имеет 15 га собственного лесопарка.

Поликлиника №2 Минэкономразвития (Ломоносовский пр-т, д.43) с 50х годов обслуживала сотрудников Министерства внешней торговли (позже Министерства внешних экономических связей) и членов их семей. В настоящее время поликлиника является многопрофильным клинико-диагностическим центром, проводящим как комплексные, так и редкие исследования, и применяющим сложные методы лечения.

Взрослая и детская поликлинники “Газпром” (Мичуринский проспект 19, к. 4-5) оказывают медицинскую помощь ветеранам газовой отрасли, а также сотрудникам дочерних организаций Газпрома.

Недорогая вторичка

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Раменок колеблется от 160 до 700 тыс. руб., емкость предложения составляет 6 тыс. квартир. Благодаря удачному расположению и современной инфраструктуре цены на недвижимость здесь сопоставимы с Хамовниками и Пресненским районом. В районе отсутствует однотипная квартальная застройка. Если Вы ищите квартиру в доме высокого класса, окружение скорее всего будет не таким радостным. Исключение составляет кластер вдоль Минской улицы.

Проводя очень грубую аналогию с движением в игре “Монополия” от дешевых к дорогим лотам, самая доступная по стоимости недвижимость района расположена в кварталах вдоль Мичуринского проспекта. Согласно хронологии строительства, в начале 70-х годов застраивался панельными 9- и 12-этажными домами 23 микрорайон, расположенный рядом с Винницкой улицей. Все дома охвачены пешей доступностью от метро “Раменки”. Правда, на вторичном рынке выставлено не более 20 квартир. Например, однушку 35 м2 можно купить за 7 млн. руб.**, двушку 45-49 м2 за 7,7-8,4 млн. руб. Средняя цена м2 здесь составляет 170-180 тыс. руб.

23 микрорайон

36 микрорайон между ул. Лобачевского и Удальцова, а так же 37 и 38 микрорайоны, прилегающие к парку 50-летия октября, застраивались разными сериями 12- и 16-этажной панели в 80-х годах. Средняя цена за метр в этих микрорайонах вырастает до 180-200 тыс. руб., а стоимость типовых однокомнатных 38-39 м2 до диапазона 7,5-8,3 тыс. руб., двухкомнатных 51-55 м2 9,2-12 млн. руб., трехкомнатных 74-75 м2 за 13-15 млн. руб.

37 микрорайон

39 и 40 микрорайоны застройки конца 90-х и начала 2000-х годов - это районы с демократичными ценами, наиболее приближенные к МГУ - недвижимость для сдачи в аренду здесь всегда будет пользоваться спросом. Стоит отметить и жилые дома “Газпрома”, одна секция которых (Мичуринский проспект, д. 19, к. 1) обрушилась в 1997 г. Тем не менее, Газпром получил эти дома от Мэрии Москвы в счет уплаты долга не по себестоимости, а по вполне коммерческим стоимостям. Дома были построены по запрещенной в настоящее время технологии “широкий шаг”, суть которой заключалась в “разведении” несущих конструкций - вместо типовых 3 м они располагались через 7,2 м. За счет этого можно было увеличить количество вариантов планировок квартир.

Дома Газпрома

Так же морально-устаревшая застройка расположена вдоль Мосфильмовской улицы, но цены в ряде случаев будут значительно выше за счет локаций с престижными соседями. Например, 24 микрорайон состоит всего из трех 16-этажных панельных домов серии 1МГ-601, построенных в 1972 г. На продажу выставлено 4 квартиры со средней стоимостью квадрата в 200 тыс. руб.

За пересечением с Ломоносовским проспектом, на другой стороне Мосфильма, можно рассмотреть массовую застройку кирпичными 5- и 8- этажными домами конца 50х г.г. в 4 микрорайоне, граничащим с китайским посольством, парком Дружбы и Университетским проспектом. Хорошо это или плохо, но эти дома не включены в программу реновации. Однокомнатная квартира метражом 31-33 кв. м обойдется в 6,4-6,9 млн. руб., двухкомнатная 43-40 м2 в 8,3-11 млн. руб., трехкомнатная 53-66 м2 в 10-17 млн. руб.

Следующим, по ходу движения, между территориями киностудии ”Мосфильм” и Медицинского центра Управделами Президента, будет один из самых камерных и зеленых 6 микрорайон. В нем расположены качественные кирпичные дома, которые в народе называют “генеральскими” (они были построены для Министерства обороны).

6 микрорайон

Местная достопримечательность - “дом Катерины” из кинофильма «Москва слезам не верит» Владимира Меньшова. Стоимость квадратного метра по адресу ул. Мосфильмовская, д.11 (к. 1-3) составляет 280-380 тыс. руб. Двухкомнатная квартира 65 м2 стоит 25 млн. руб., трехкомнатная 82-93 м2 25-29 млн. руб.

Здесь же расположены малоизвестные на рынке недвижимости ЖК “Патриот”, “Ломоносов” и “Белый Лебедь”: квартиры в этих домах поступают в продажу редко и по высоким ценам.

ЖК "Патриот" и ЖК "Ломоносовский"

На противоположной стороне Мосфильмовской улицы с посольским городком граничит 5 микрорайон Раменок, известный вторым круглым домом в Москве (ул. Довженко, д. 6). Это девятиэтажный 26-подъездный жилой дом на 936 квартир, построенный в 1976–79 гг. Однушку 31-33 м2 в нем можно приобрести за 6,5-7,2 млн. руб., двушку 52-57 м2 за 8,7-10,9 млн. руб.

Круглый дом

2 и 3 микрорайоны, расположенные вдоль гольф-клуба с самого начала Мосфильмовской улицы, начали застраивать в 60е года. В старом жилом фонде на ул. Пырьева и Пудовкина можно бюджетно купить однушку 32-33 м2 за 6,7-7,8 млн. руб. или двушку 38-54 м2 от 6,8 до 13,7 млн. руб. Но есть и совсем другие ценники в ведомственных домах Совета министров СССР и жилых комплексах бизнес-класса “Обыкновенное чудо” и “Режиссер”.

Особняком расположен район Сетунь, дома в котором точечно возводили в 60, 70, 80 и 90е г.г. Въехать в него можно по одной улице - 1-му Сетуньскому проезду, свернув с набережной или ТТК. Цены на 1- и 2-ком. квартиры не превышают 7-8 млн. руб., но из-за изолированного расположения мы не рекомендуем приобретать там недвижимость.

Бизнес-класс

Если рассматривать ценовые диапазоны бизнес- и комфорт- класса, то по совокупности характеристик местоположение, окружение и  качество застройки стоит упомянуть ЖК “Дипломат” (Мичуринский проспект, д. 39). Это 23-этажный 10-подъездный монолитно-кирпичный жилой дом, построенный в 2008 г. на границе Парка 50-летия октября. До недавнего времени его главным недостатком был единственный заезд с Мичуринского проспекта, всегда забитый машинами. В этом году проблему решили, открыв движение по Проектируемому проезду №3358. Средняя стоимость квадрата в доме составляет 420-460 тыс. руб., в отдельных квартирах этот показатель достигает и 500 тыс. руб. Среди особенностей ЖК - наличие многокомнатных квартир, например, площадью 271 м2 за 97 млн. руб. или 615 м2 за 187 млн. руб.

ЖК "Дипломат"

В 2015 г. завершили работы в долгостроях 5 и 6 микрорайонов Раменок вдоль ул. Столетова. С начала двухтысячных с территории застройки были выведены 26 предприятий и снесены 9 пятиэтажек. В 2009 г. были сданы первые монолитно-кирпичными домами индивидуальной планировки, после чего остальная стройка остановилась до 2012 г. На сегодняшний момент в ЖК “Мичуринский” введены в эксплуатацию все дома, и по переуступке предлагается широкий выбор квартир без отделки со стоимостью квадрата 220-240 тыс. руб. Квартиры с ремонтом обойдутся уже в 320-360 тыс. руб. за метр. Машиноместо приблизительно в 2 млн. руб. Двор дома 53 на ул. Мосфильмовская облюбовали киношники, здесь уже отсняли пару сезонов сериалов "Психологини" и "Мамочки".

ЖК "Мичуринский"

Напротив расположен частично заселенный ЖК “Мосфильмовский”, на территории комплекса ведутся финальные строительные работы. Главные минусы новостройки - проходящие с одной стороны линии ЛЭП, и южный дублер Кутузовского проспекта с другой стороны. Тем не менее стоимость квадратного метра здесь выше, чем в ЖК “Мичуринский”, и составляет 290-300 тыс. руб. за м2 в квартире без отделки и 400-430 тыс. руб. в готовых квартирах. Всего на вторичном рынке представлены 170 квартир. Возможно, завышенную стоимость ЖК объясняют внешним сходством со знаковыми для района элитными ЖК “Шуваловский” и “Доминион”, расположенных на Ломоносовском проспекте, максимально близко к МГУ.

ЖК "Мосфильмовский"

Элитная недвижимость района Раменки

ЖК "Шуваловский", построенный в 2008 г., состоит из 7 кирпично-монолитных жилых домов в стиле сталинского ар-деко, применявшегося в оформлении зданий МГУ. Каждый корпус комплекса – это многосекционный дом от 8 до 24 этажей со своей огороженной территорией, детской площадкой и подземной парковкой. Стоимость квадратного метра очень индивидуальна, стартует от 345 тыс руб. и достигает 550 тыс. руб. Цена за однушку 52 м2 попадает в диапазон 20-24 млн. руб., двушка 74-76 м2 в 28-38 млн. руб., трешка 70-75 м2 39-45 млн. руб. и трешка побольше 100-136 м2 43-57 млн. руб.

ЖК "Шуваловский"

ЖК “Доминион” - поздняя копия “Шуваловского” от общего застройщика “Интеко”. На закрытой территории 15 га расположены 4 корпуса, есть расчеты, что, на каждую квартиру приходится 50 кв. м площади внутренней территории. Несмотря на более плохой заезд к ЖК и реплику внешней отделки, средняя стоимость квадрата без отделки выше и обойдется в 380-420 тыс. руб., а с отделкой в 500-700 тыс. руб.

ЖК "Доминион"

Еще одна своеобразная пара в продолжение горизонтали на Минской улице, ЖК “Золотые ключи” 1 и 2. Первые “ключи” 2003 г. знамениты своими жильцами, в числе которых побывали Медведев Д. А., Томаш Кажмеровски (Альфа-банк), Чан Тхи Тхао (сингапурская фирма «Фьютчер Дженерейшн»), Либорио Стеллино (пресс-атташе посольства Италии), Семен Вайншток (Олимпийская госкорпорация), Виктор Федотов (Уралсиб Кэпитал), Давид Якобашвили (Вим-Биль-Дан), Татьяна Богомолова (Роснефтьэкспорт), Виктор Полстовалов (ЛУКОЙЛ-Югра). Пикантность ЖК состоит в том, что на первичном рынке каждый покупатель проходил строжайший отбор службой безопасности, а сейчас при наличии достаточного количества денежных средств, любители стиля 90х могут без препятствий приобрести квартиру от представителей новейшей истории: 201 квадрат с собственным патио выставляют за 79,5 млн. руб., 112 м2 за 45,8 млн. руб.

ЖК "Золотые ключи 1 и 2"

Три корпуса «Золотых Ключей-2» построены в 2006 г. в водоохранной зоне р. Сетунь. В ЖК проживает много политиков и медийных лиц. В территорию комплекса входит  21 таунхаус коттеджного поселка “Ы”, контактный зоопарк с оленями, ламами и енотами, и до недавнего времени открытый бассейн на крыше фитнес-клуба Sky Club. В начале лета клуб закрыли неожиданно для всех его членов, чем окончательно испортили свою репутацию. Всего в ЖК в продаже представлены 150 квартир, стоимость квадратного метра разнится от 340 до 600 тыс. руб.

Еще один схожий ареал - “Депутатский дом” 2000 г. на ул. Улофа Пальме, принадлежащий Управделами Президента РФ. Большинство квартир - это ведомственное жилье для представителей депутатского корпуса, но часть  находится в свободной продаже. Среди немногочисленных предложений вполне можно подобрать статусные 86-97 м2 за “демократичные” 28 млн. руб.

Депутатский дом

По соседству расположен высотный жилой комплекс «Воробьёвы горы» (Мосфильмовская ул., д. 70), из окон которого открываются лучшие панорамы города. Квартал построен на высоте выше 300 м над уровнем моря на одном из самых высоких мест столицы. Семь корпусов от 17 до 48 этажей расположены на общем стилобате. Всего в комплексе 1039 квартир от 104 до 908 кв. метров и 1500 машиномест. Правда, предложений выше 38 этажа нам не удалось найти, в основном в продаже трешки 100-145 м2 от 40 до 50 млн. руб.

ЖК "Воробьевы горы" и ЖК "Долина Сетунь"

Если самое высокое здание ЖК “Воробьевы горы” -  178 метров, то высота нового ЖК от девелопера “Донстрой” «Дом на Мосфильмовской» достигает 213,3 м или 54 этажа. Это двенадцатое здание по высоте в Москве и одно из высочайших за пределами Москвы-Сити. В ЖК класса De Luxe огромный выбор (более 400) квартир. Самые высотные варианты расположены на 47 этаже - 160 м2 за 154 млн. руб. Пониже и без отделки можно приобрести 95-98 м2 за 32 млн. руб.

Дом на Мосфильмовской

В сентябре 2017 г. на Воробьевском шоссе, через дорогу от госдач и Москвы-реки, в эксплуатацию введен ЖК премиум-класса «Воробьев Дом». Проектом предусмотрены квартиры и пентхаусы с открытыми террасами от 60 до 250 кв.м, средняя стоимость квадратного метра 450-600 тыс. руб.

ЖК "Воробьев дом"

Новостройки Раменок

Хотя Раменки — один из самых перспективных районов для развития рынка премиальных новостроек, в настоящее время новостроек в районе всего три, и все они вышли на финальную стадию строительства. Прежде всего это соседние с ЖК “Воробьевы горы” высотки «Долина Сетунь» 36 и 39 этажей от компании “Донстрой”. Продажи в ЖК начались в 2012 г., на текущем рынке цена выросла до 380-640 тыс. руб. за квадрат.

В продолжение ЖК “Долина Сетунь”, на месте коттеджного поселка Сетунь, строится ЖК «Снегири ЭКО». Вокруг небольшого озера расположены 24 таунхауса и один многоквартирный дом. В каждом таунхаусе расположены три-четыре трёхуровневых квартиры с отдельным входом. В многоквартирном доме стоит ориентироваться на 530-710 тыс. руб. за м2.

ЖК "Снегири Эко"

МФЦ “Штаб-квартира на Мосфильмовской” - долгострой “Мортона”, работы по которому теперь завершает компания “ПИК”. В 29-этажном здании с 400 апартаментами на уровне 2-4 этажей будет расположен офисный центр и инфраструктурная зона с торговой галереей и рестораном, а так же многоуровневый подземный паркинг. В настоящее время на первичном рынке представлено множество вариантов от 9,5 млн. руб., но для проживания локацию на перекрестке дорог без внутренней территории представить сложно.

Штаб-квартира на Мосфильмовской

Перспективы развития

В Раменках неспешно происходит глобальное освоение «новой территории» МГУ, примыкающей к Ломоносовскому проспекту со стороны парка 50-летия Октября. Проект строительства корпусов университета был сформирован еще в 60-70-х годах прошлого столетия. В соответствие с решениями тех лет уже построены два учебных корпуса, фундаментальная библиотека, медицинский центр, школа-интернат для одаренных детей и общежитие на 2500 человек.

Новый корпус МГУ

Общий фонд застройки всей территории составит около 2,5 млн. кв. м. В него войдут университетский кампус с различными научными кластерами и инновационными инжиниринговыми центрами, физкультурно-оздоровительный комплекс, выставочный комплекс и технопарк. Предполагается, что в новом кампусе фундаментальные научные исследования университета получат свое продолжение на новом уровне, привлекут к сотрудничеству российские корпорации и помогут удержать в стране талантливую молодежь. 

На территории МГУ так же запланирована жилая застройка общей площадью квартир 190 тыс. м2, включая арендное жилье для аспирантов и преподавателей, и еще 260 тыс. м2 на прилегающей территории. Строительство ориентировочно займет около 10 лет и будет вестись поэтапно, чтобы стройка не мешала жителям окрестных домов. По завершении строительства проведут компенсационное озеленение 20 га территории.

Из объектов социально-бытовой инфраструктуры в плане присутствуют 4 школы на 1775 мест, 7 детских садов на 1080 мест, поликлиника на 250 посещений в смену и торговый комплекс площадью 7 тыс. м2, гаражи на 4 тыс. машиномест и подземные парковки емкостью более 12,5 тыс. машиномест. Количество рабочих мест в районе увеличится с 11 до 20 тыс.

В этом году начались и строительство нового съемочного павильона с наземной парковкой на территории “Мосфильма” а также пятиэтажного комплекса общей площадью 15,5 тыс. кв. м. Здесь разместятся зоны для реквизита: для хранения старинной мебели и костюмов разных эпох. В цокольном этаже появится стоянка для ретроавтомобилей и конных повозок.

Проект нового павильона Мосфильма

Реализация проектов задаст мощный импульс к развитию района и окажет стимулирующее действие на различные секторы экономики. Строительство новых объектов и инфраструктуры будет вестись на заброшенных землях и на месте гаражных кооперативов, а появление университетского кампуса повысит престиж района в целом. Рыночная стоимость жилья в районе может заметно вырасти. В границах проектируемой территории планируется организация новых маршрутов общественного транспорта.  Будет проложена улица, соединяющая проспект Вернадского и Мичуринский, в которой нуждаются жители не только Раменок, но и всего ЗАО.

*Посольства Боснии и Герцеговины, Венгрии, Кувейта, Китая, КНДР, Ливии, Малайзии, ОАЭ, Анголы, Болгарии, Никарагуа, Панамы, Сербии, Румынии, Германии, Швеции.

**Все цены взяты из объявлений на Cian.ru по состоянию на декабрь 2017 г.