Портал KVARTIRAvMOSKVE.ru предлагает вспомнить как все начиналось подвести некоторые промежуточные итоги и обсудить дальнейщие перспективы.
Реновация на карте Москвы
Сама идея избавить столицу от устаревшего физически и морально жилья новинкой не является - еще в 1999 году было подписано постановление правительства, предусматривающее реконструкцию «пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения».
Дело в том, что знаменитые «хрущевки» изначально не считались долговременным жильем. Их официальный срок эксплуатации составляет не более 50 лет. Основная цель первой массовой застройки была в обеспечении жильем большого количества москвичей. Параллельно с застройкой шло активное переселение людей из бараков, общежитий и коммунальных квартир. Отсюда и не слишком долговечные материалы – чаще всего это керамзитобетонные панели, идовольно неудобные по современным меркам планировки неудобные с маленькими кухнями и прихожими, объединенными санузлами и т.д. Кроме того, эти «панельки» не предусматривали технической возможности капитального ремонта.
Квартал старых пятиэтажек
Тогда, в самом конце прошлого века предполагался снос порядка 6 млн. кв. метров подобного жилья - более 1700 панельных пятиэтажек. Программа просуществовала 12 лет и к 2009 году была выполнена на 70%, но затем темпы сноса ветхого и строительства нового жилья резко снизились.
Первоочередной причиной, конечно, стала сложившаяся в то время весьма непростая экономическая ситуация, но дело было не только в ней. В процессе реализации программы пришло понимание, что типовая застройка 50-60 гг далеко не охватывают всего многообразия быстро приходящего в негодность жилья послевоенной постройки.
В результате, через пять лет после завершения «первой реновации» стартовала беспрецендентная по масштабам программа, в рамках которой за 15 лет - с 2017 по 2032 гг должно быть снесено 5176 ветхих домов и расселено более 350000 квартир общей площадью 16.4 млн. кв. метров или около миллиона жителей столицы. Кроме того, в программу включено 218 жилых зданий, имеющих историческую ценность - их после расселения планируется реконструировать и отдать для городских нужд под офисы и общественные пространства.
Реновация проходит в три этапа - их временные рамки официально были обозначены в 2020 году:
- 2020-2024 гг – снос и расселение 930 домов;
- 2025-2028 гг – расселение 1636 ветхих зданий;
- 2029-2032 гг – снос 1800 пятиэтажек.
Основной перечень сносимых зданий сформировали в 2017году, с тех пор он претерпел некоторе изменения – незначительную часть адресов убрали, а вот добавили намного больше – несколько сотен. Небольшая часть домов расположена в историческом центре и Новой Москве, остальные, по большей части, располагаются на окраинах мегаполиса. Особено много из навостоке столицы - в районах Кузьминки, Люблино, Перово и Измайлово.
План реновации района Люблино
Строительство в рамках новой программы изначально пошло весьма активно - помимо Фонда реновации, который по итогам прошлого года был признана крупнейшим застройщиком столицы, к нему были привлечены крупнейшие столичные девелоперы. Так, первые жители въехали в новые квартиры уже в феврале 2018 года - через полгода после официального старта. Первым введеннным в эксплуатацию зданием стал дом в Северном Измайлово на 5-й Парковой улице.
Дом на 5-й Парковой
Застройка чаще всего ведется поквартально, также как шло и строительство пятиэтажек, и их снос, таким образом на месте старого квартала, практически в тех же границах появляется новый со всей сопутствующей инфраструктурой. Что касается высотности зданий, то в программе не была регламентирована этажность. Уже построенные дома чаще всего имеют высоту до 18 этажей, строящиеся и проектируемые до 23-25. Самое высокое здание в рамках программы реновации возведено рядом с ММДЦ Москва Сити, в Мукомольном проезде - 48 этажей.
Высотки по реновации в Мукомольном проезде
Несмотря на то, что в новых кварталах меньшее количество зданий и больше инфраструктуры и общественных пространств, за счет высотности образуются «лишние» квартиры, которые поступают в свободную продажу. Поскольку по цене они несколько ниже лотов обычной коммерческой застройки, то спрос на них традиционно высок.
Так выглядят дома в новых кварталах
По мере реализации программы реновации, постепенно менялось и отношение к ней жителей мегаполиса - в настоящее время это уже привычная и принятая большинством данность. Однако, в начале она вызывала довольно сильный негатив, который включал даже протестные выступления и митинги.
В первую очередь, это было вызвано тем, что наряду с обещаниями нового комфортного жилья и множества бонусов, было крайне мало доступной и прозрачной информации о самом алгоритме переселения. Кроме того, для включения дома в программу достаточно было 2/3 голосов собственников жилья, то есть недовольные и не желающие переезжать оставались всегда. К тому же, действовал и фактор привычки уезжать из обжитого, пусть не современного, но вполне удобного района хотели далеко не все, хотя было обещано переселение в пределах прежней локации.
По прошествии времени выяснилось, что горожан, заметно улучшивших условия проживания, много больше чем тех, кто остался в проигрыше. Недовольство чаще всего вызывает переселение в другие районы округа или дома-высотки с минимальным количеством инфраструктуры, зелени вокруг и недостатком парковочных мест.
По итогам почти 9 лет действия программы, можно привести весьма небольшое количество откровенных неудач реновации. Одним из самых ярких примеров ненадлежащего качества строительства можно назвать дом на Зеленом проспекте в районе Перово. Жалобы на новое жилье там начались буквально через месяц после переезда первых жителей.
Тот самый неудачный дом
В целом же, просторные квартиры с готовой отделкой и инфраструктурная составляющая примирила большинство потенциальных и уже состоявшихся новоселов с переменами.
В каком же состоянии программа столичной реновации к текущему моменту? Согласно информации московской мэрии, реализована она ровно на четверть. Введено в эксплуатацию 7.9 млн. кв. метров жилья, новые квартиры готовы для 258000 жителей, это порядка 1600 старых пятиэтажек.
Если посмотреть с 2018 года, когда, собственно, стартовало само строительство новых домов, то можно увидеть нарастание темпов работ – только в прошедшем году было сдано 2.3 млн кв. метров жилой недвижимости, в планах на этот год – 2.5 млн. кв. метров, что позволит переселить в новые квартиры порядка 60000 москвичей.
Более того, в 12 районах программа реновации завершена полностью. Это Раменки, Молжаниновский и Северный районы, Южное и Северное Медведково, Ясенево, Лианозово, Южное и Северное Бутово, Ново-Переделкино, Коммунарка и Старое Крюково в ЗелАО.
Дом в Черемушках, построенный по современной крупнопанельной технологии
На стадии проектирования и строительства сейчас находится 11 млн. кв. метров недвижимости, то есть для завершения программы к запланированному 2032 году, необходимо будет поддерживать высокие темпы строительства и переселения.
Еще один вопрос - что дальше? Что ожидает столицу по окончании третьего этапа реновации? Аналитики, да и столичные власти уже дали четко понять, что реновация – не ограниченная определенными временными рамками локальная программа, а стратегия обновления города, которая будет действовать на постоянной основе.
Причина здесь в том, что в Москве насчитывается огромное количество домов следующего поколения, речь идет о так называемых «брежневках» – панельных домах высотой в 9-12 этажей, построенных, по большей части, в 70 гг. прошлого века. Они также к приближаются к критическому возрасту.
Панельная «брежневка»
По оценке экспертов, большинство из них по качеству строительства уступают даже пятиэтажкам– «хрущевкам». Это значит означает, «реновация-2», которая с большой долей вероятности, начнется после 2032 года, будет еще масштабнее действующей в настоящее время программы.
Среди локаций, которые первыми могут попасть в следующую волну реновации, называют восток и юго-восток Москвы, юго-запад, северный административный округ – именно там расположены большие массивы такой застройки.
Кроме того, аналитики полагают, что вторая волна реновации будет качественно отличаться от первой. Речь пойдет не о точечных площадках, а о фактической реновации целых столичных районов вместе со всей социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой, то есть о комплексном развитии территорий.
Комментировать