Таким образом, относительно аналогичного периода прошлого года показатель снизился на 56,4% – тогда было запущено 39 жилых проектов. При этом, показатели очень сильно отличаются в зависимости от класса проекта.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в за первое полугодие объявили старт продаж всего в одном комплексе против пяти стартов за аналогичный период 2024 года.
Застройщики проектов бизнес-класса вывели на рынок 11 комплексов и оказались самыми активными на первичном рынке Москвы. Тем не менее, и этот показатель уступает результату первого полугодия прошлого года (14 проектов).
В премиальном сегменте в стартовал лишь один проект, тогда как за аналогичный период прошлого года состоялось 7 стартов.
Девелоперы элитных комплексов в за первую половину года объявили о старте продаж в двух проектах, показав четырехкратное падение показателей (8 проектов в первом полугодии 2024 года).
В Новой Москве в дали старт двум проектам, заявленным в комфорт-классе, тогда как аналогичный период 2024 года девелоперы вывели на рынок ТиНАО пять жилых комплексов. Таким образом, темпы вывода новых девелоперских проектов в первом полугодии 2025 года оказались самыми низкими за последние 13-15 лет, считая с начала 2010 годов.
Связано это с тем, что pастройщики откладывали старты в связи с дорогим проектным финансированием, ожидая смягчение условий кредитования. Исключением оказался бизнес-класс, поскольку на первичный рынок данного сегмента вышло определенное количество компаний из регионов – они удачно воспользовались образовавшимся затишьем для экспансии в столицу.
Вместе с тем, аналитики полагают, что текущий спад не станет системным, поскольку имеются определенные предпосылки для активизации девелоперов уже во втором полугодии текущего года. В первую очередь ожидания связывают со снижением ключевой ставки и замедлением инфляции.
Итак, посмотрим на новинки первичного рынка столицы.
Комфорт-класс.
ЖК «Бестселлер» от компании «Baza Девелопмент» строится в Нижегородском районе. Проект включает 16-этажный корпус и 29-этажную 100-метровую башню, объединенные широким стилобатом, на котором обустроят большую зеленую террасу. Фасады облицуют светлым камнем, высокие витражные окна добавят новостройке легкости. На выбор будущих жильцов представят 50 разных планировок, в том числе уникальные форматы с 3-метровыми потолками и окнами в пол, а также лоты с личными террасами с видом на парк. Сдан в эксплуатацию комплекс будет в первой половине 2028 года. Квартиру можно приобрести по цене от 290000 рублей за кв. метр.
ЖК Бестселлер
Бизнес-класс.
ЖК «PAVE» от девелопера «Forma» в Даниловском районе - войдет 6 корпусов, включая дома средней этажности (7 этажей) и высотные башни (33 этажа), в общей сложности на 847 квартир, включая варианты редких форматов и пентхаусы. Фасады в лаконичных серых тонах облицуют ригельным кирпичом и декорируют деталями из алюминия. «Изюминкой» станет архитектурная подсветка, цвет которой подстраивается под погодные условия. Комплекс возводится на правом берегу Москвы-реки, поэтому из большинства квартир открывается красивый вид на набережную. Цены начинаются от 404000 рублей за кв. метр, сдача проекта в эксплуатацию заявлена на конец 2028 года.
ЖК Пейв
ЖК «Марк» от ГК ЛСР строится в Даниловском районе на набережной Марка Шагала. В состав проекта войдет корпус из 3 секций 2 из которых – от 12 до 18 этажей, а ярким акцентом станет 43-этажная башня-небоскреб. Всего здесь представлено 844 квартиры по цене от 488000 рублей за кв. метр. Готовность комплекс намечена на середину 2028 года.
ЖК Марк
ЖК «Соколинн Парк» от ГК «Эталон» в ВАО (район Богородское) рядом с зеленым массивом Лосиного острова. В составе проекта будут возведены корпуса переменной этажности, от 13 до 23 этажей на едином двухэтажном стилобате. Квартирография вполне соответствует заявленной классности – здесь представлены редкие форматы жилья: квартиры с тремя остекленными балконами, панорамными окнами с видом на заповедник, угловым остеклением на несколько сторон света. Цены начинаются от 419000 рублей за кв. метр, готовность ЖК заявлена на 2 квартал 2028 года.
ЖК Соколинн Парк
ЖК «UNO. Горбунова» от ГК «Основа» пополнит новостройки Можайского района столицы. Проект включает два корпуса высотой от 19 до 35 этажей. Для внешнего оформления подобрана лаконичная палитра светло-серого металлического оттенка, фасады имеют волнообразную форму, благодаря чему окна квартир не пересекаются друг с другом. На выбор покупателей представлено 544 лота площадью от 28 до 95 кв. м, включая редкие планировки с четырьмя спальнями и увеличенной высотой потолков. Строительство ведется поэтапно, в первой очереди возводится 35-этажный дом, который станет главной доминантой комплекса – он будет готов в первом квартал 2028 года. Цены на старте продаж начинаются от 350000 рублей за кв. метр.
ЖК УНО Горбунова
Жилой комплекс «Свет» от компании «Доминанта» строится в Западном Дегунино. Небоскреб высотой в 51 этаж (180 метров) с футуристической архитектурой от бюро «СПИЧ» вмещает 662 лота площадью от 28,7 до 110,6 кв. м, представлены как небольшие студии и однокомнатные планировки, так и уникальные двухуровневые квартиры на верхних этажах с потолками до 6 метров. Сдано в эксплуатацию здание будет в первой половине 2028 года, цены начинаются от 348000 рублей за кв. метр.
ЖК Свет
ЖК «А22» от застройщика «Автозаводская 22» - новый проект на юге Москвы, в Даниловском районе. Он включает два небоскреба высотой от 35 до 43 этажей, их объединит между собой стилобат с клубной инфраструктурой. Каждая башня имеет уникальный силуэт, первую украшают стрельчатые арочные окна, вторая отличается вертикальными волнообразными линиями, которые силуэтом напоминают водную гладь Москвы-реки. Первый этаж и парадный вход образуют аркаду с навесами в виде треугольных скульптур. Всего предусмотрено 907 лотов, включая компактные студии, квартиры с двумя и тремя спальнями, уникальные видовые форматы на последних этажах с увеличенной высотой потолков до 6,55 м. Цены на квартиры начинаются от 452000 рублей за кв. метр, готовность жилого комплекса заявлена на 4 квартал 2028 года.
ЖК А22
ЖК «Solos» от компании «Дар» будет построен в Сокольниках к первому кварталу 2029 года. В проекте два небоскреба высотой в 41 и 49 этажей. Фасады первой башни выполняются почти полностью из стеклянных панелей с высокой отражающей способностью. Зеркальные поверхности фасадов будут изменять свой облик в зависимости от времени суток и погодных условий, создавая уникальные визуальные эффекты. Эффект невесомости дополнит отсутствие прямых или острых углов на фасадах. Квартирография включает линейку планировок от одно- до четырехкомнатных лотов и видовые пентхаусы площадью до 141 кв. м. Цены начинаются от 411000 рублей за кв. метр.
ЖК Солос
ЖК «Кутузов Сити» от компании «Плато Девелопмент» – еще одна новостройка на западе столицы. в Можайском районе. Проект включает три разновысотных (12-28 этажей) корпуса. Архитектура разработан бюро Atrium. Каждая башня имеет уникальную форму, эркерные окна и террасы придают образу динамику. На выбор покупателей предлагаются студии, функциональные семейные квартиры с несколькими спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы на верхних этажах с панорамными окнами и террасами. Приобрести квартиру можно по цене от 551000 рублей за кв. метр, готовность заявлена на конец 2027 года.
ЖК Кутузов Сити
ЖК «ULTIMA сity» от ГК «Кортос» будет построен в Печатниках в локации Сити-2 на второй линии Москвы-реки. В составе проекта будет 9 корпусов высотой от 7 до 64 этажей, каждый из которых уникален по архитектурной концепции. На выбор покупателей представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 28 до 62 кв. м. Часть лотов верхних этажей имеют уникальные видовые характеристики – панорамный обзор на Москву-реку и центр города. Строительство ведется в два этапа, общая площадь застройки составит 8,4 га. Готовность первой очереди заявлена на 3 квартал 2028 года, цены стартуют от 362000 рублей за кв. метр.
ЖК Ультима сити
ЖК U2 (ЮТу) от компании «Атлас Девелопмент» строится в Южном Тушино на второй линии канала им. Москвы. В состав комплекса войдут две башни высотой додо 29 этажей, объединенные стилобатом с торговой галереей. Фасады оформят в бело-бежевых тонах, плавная форма корпусов, постепенно расширяясь к верхним этажам, создает интересный силуэт. Застройщиком предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные лоты. Все планировки евроформата – с семейными кухнями-гостиными. Среди редких форматов представлены квартиры с мастер-спальнями с личной ванной и гардеробной, а также варианты с открытыми террасами на верхних этажах. Готовность первой очереди намечена на первый квартал 2028 года, цены начинаются от 440000 рублей за кв. метр.
ЖК ЮТу
ЖК «Нарвин» от ГК ПИК – новинка Головинского района. Строится он в пешей доступности от станции метро «Водный стадион». В комплекс входят три башни с индивидуальной архитектурой фасадов и галереями на первых этажах. Все квартиры будут сданы с готовой отделкой. Можно подобрать вариант с мастер-спальней, постирочной, гардеробной или сквозным санузлом. Сдача в эксплуатацию заявлена на середину 2028 года, цены на старте продаж начинаются от 333000 рублей за кв. метр.
ЖК Нарвин
Премиум класс.
Жилой комплекс «Dream Riva» от компании «Regions Development» – строится на Нагатинском полуострове Москвы-реки. В состав проекта войдет 3 башни высотой 24-27 этажей, в которых в общей сложности разместится 790 квартир – от студий до пентхаусов. Архитектура всех корпусов спроектирована в единой концепции от бюро ATRIUM. Здания масштабно остеклены, прямые вертикальные линии еще больше вытягивают силуэт наверх. Благодаря продуманному расположению корпусов, большинство лотов имеют отличные видовые характеристики. Цены начинаются от 445000 рублей за кв. метр, окончание строительства намечено на 3 кватал 2027 года.
ЖК Dream Riva
ЖК «Ice Towers» от компании «Град Плаза» возводится на юго-западе Москвы, в Обручевском районе, в окружении лесопаркового массива. Территория застраивается разновысотными (5-56 этажей) корусами. Главной доминантой станут три башни, постепенно меняющие силуэт к верхним этажам. Следует отметить интересную ступенчатую архитектуру и панорамное остекление фасадов.
Застройщик предоставляет выбор из широкой линейки планировочных решений - квартиры с одной спальней и просторной кухней-гостиной, двух- и трехкомнатные лоты с панорамным видом на парк, уникальные форматы на последних этажах с окнами в пол, террасами и мастер-спальнями. Приобрести квартиру можно по цене от 633000 рублей за кв. метр, готовность проекта заявлена на 4 квартал 2028 года.
ЖК Ice Towers
Элит-класс.
Квартал «Садовническая, 69» – малоэтажный проект от компании «Балчуг Девелопмент» на первой линии Садовнической набережной. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой 1-10 этажей. Каждое здание уникально по своим архитектурным решениям. На набережной расположится дом «Антарес» с белокаменными фасадами и широкими террасами, со стороны Садовнической улицы строятся двухэтажные городские виллы «Сириус» с панорамным остеклением. Ярким акцентом квартала станет 10-этажная башня «Арктур» с медным оттенком фасадов. Особенностью корпуса «Альтаир» является плодовый сад с роскошным газоном, вид на который откроется из окон каждой квартиры. В проекте представлен 141 лот, включая такие редкие форматы, как квартиры с патио, видовыми террасами, обширные пентхаусы на верхних этажах и виллы с отдельным входом. Цены в элитном квартале начинаются от 1310000 рублей за кв. метр, остроен он будет к середине 2028 года.
ЖК Садовническая 69
Жилой комплекс «Рождественка, 8» от компании «Галс Девелопмент» – проект в центре столицы, вблизи Красной площади, Петровского и Рождественского бульваров. Архитектурная концепция принадлежит мастерской «Цимайло Ляшенко и партнеры» – малоэтажные особняки прекрасно впишутся в исторические улицы. На выбор покупателей представлены уникальные форматы жилья - квартиры с открытыми террасами и панорамным видом на Кремль, пентхаусы с дровяными каминами, а также двух- и трехэтажные таунхаусы с отдельным входом. Готовность квартала заявлена на конец 2029 года, цены начинаются 4.2 млн. рублей за кв. метр.
ЖК Рождественка, 8
Новая Москва.
Квартал «Бунинская набережная» от ГК ПИК строится неподалеку от Коммунарки в пешей доступности от станции метро «Потапово», на берегу Ивановского пруда. Территория застраивается многосекционными разновысотными корпусами. Природные оттенки и оригинальная пластика зданий напоминают рельефные выступы на берегу, а окна отражают водную гладь, визуально объединяя дома с природой. Помимо классических планировок, в ЖК представлен широкий выбор квартир уникальных форматов. Есть варианты с видовыми террасами, различными балконами, панорамными и окнами в пол. Можно выбрать квартиру с видом на водоём или на тихий зелёный двор. Окончание строительства заявлено на середину 2028 года, цены начинаются от 232000 рублей за кв. метр.
ЖК Бунинская набережная
ЖК «Родина. Переделкино» от ГК «Родина» строится в окружении массива Ульяновского лесопарка. В состав проекта войдут пять 30-этажных башен, которые обещают стать новой доминантой района. Все корпуса имеют необычную форму, между собой их объединяет мост, парящий на высоте 30-го этажа. Отдельно расположится 25-этажный деловой центр, а главной особенностью квартала станет киберспортивная арена с широким телеэкраном. В квартирографии представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные лоты площадью от 24,5 до 51,5 кв. м. Благодаря умному расположению домов, из окон большинства квартир виден зеленый массив. Приобрести недвижимость здесь можно по цене от 284000 рублей за кв. метр, готовность заявлена на 4 квартал 2028 года.
ЖК Родина Переделкино
Комментировать