Советы юриста: чего нужно опасаться, покупая жильё в новостройке

Несмотря на то, что у квартиры в новостройке есть масса плюсов, на сегодняшний день такая сделка может быть рискованной точки зрения юрисдикции. В данной статье мы рассмотрим основные проблемы, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры в новом доме.

Мошенничество и недоразумения

Порой строительство домов может быть приостановлено из-за форс-мажорных обстоятельств или из-за некомпетентности сотрудников компании-застройщика. Но бывает и так, что стройка не движется вовсе. В этом случае речь идёт о заранее спланированном обмане. Если в первом случае есть возможность вернуть деньги назад или завершить строительство на средства кооператива жильцов, то во втором случае вернуть свои вложения бывает практически невозможно, поскольку такие схемы тщательно продуманы. Чтобы не стать жертвой мошенников, желательно обращаться к застройщикам, уже имеющим список построенных объектов, а так же тщательно проверять все документы.

Ещё одна крайне неприятная ситуация — двойная реализация. Возникает она в том случае, если строительная компания случайно или преднамеренно продаёт нескольким покупателям одну и ту же жилплощадь. В том случае, если такая ситуация обнаружилась, квартира закрепляется за тем, что заключил договор с застройщиком раньше.

Несоответствие срокам, качеству и цене

Наиболее частой проблемой при покупке жилья в строящемся доме является увеличение сроков строительства. Даже самые надёжные компании порой не сдают объекты вовремя. Здесь не следует забывать о том, что закон на вашей стороне и позволяет потребовать от строительной компании компенсацию за каждый день задержки. Другая актуальная проблема — дом построен, только вот качество его куда хуже обещанного. Выражаться это может в низком качестве внутренней отделки квартиры, нарушении строительных норм, наличии в стенах и потолке трещин и щелей. Нарушениями считаются и несоответствие материалов сантехники или столярки указанным в договоре и т. д. В этом случае вы можете указать все найденные недостатки в акте приёма — передачи, застройщик обязан будет их устранить. Так же порой возникают ситуации, когда строительная компания пытается потребовать с клиента дополнительные вложения, ранее не обозначенные в договоре. В таких случаях лучше всего обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в законности таких требований и сможет дать точный ответ, стоит ли выплачивать указанную сумму.

Оформление документации на квартиру в новостройке

При покупке квартиры в строящемся доме оформление документации — вопрос довольно не простой и длительный. Как правило, сроки оформления документов на собственность занимают от нескольких месяцев до двух лет. В том случае, если вы видите, что застройщик затягивает оформление документов на больший срок, это тревожный сигнал. В этом случае лучше обратиться в суд за правом признания собственности на квартиру. Так же порой застройщик пытается обязать клиента заключить договор с определённой фирмой, которая якобы должна оказывать дому коммунальные и управляющие услуги. Часто следствием таких договоров становится существенно завышенная плата за эти услуги. В этом случае так же лучше обратиться к юристу.

Читать также:

• Почему квартиры в новостройках дешевле квартир на вторичном рынке?
• Главные преимущества квартир в новостройках
• Что выгоднее брать в ипотеку: квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
• Простые советы при покупке квартиры в новостройке