Апартаменты - не новый формат жилья, а лазейка в законах

Дата публикации: 14.02.14

13 февраля на event-площадке Roof Point состоялся круглый стол: "Большая московская эпидемия апартаментов: возможные угрозы обществу и риски развития патологий рынка". На вопрос вопрос: "Апартаменты - спасение рынка недвижимости или болезнь?" ответили эксперты рынка. 

Московские чиновники придерживаются позиции, что апартаменты – это не отдельный формат недвижимости, а лазейка в несовершенных законах. В том виде, в каком они существуют сейчас, апартаментов больше не будет. Выданные разрешения на строительство, конечно, отзывать не собираются, но новых выдавать не станут. У представителей строительной индустрии свое мнение, правда, они тоже готовы поддержать узаконивание формата. 

Сергей Кузнецов, главный архитектор г. Москвы
Апартаменты, как любая неопределенность, неузаконненность, городу выгодны быть не могут.  В Москве нет такой категории людей, кому нужно жилье без возможности регистрации, без прикрепления к поликлиннике, детскому саду, школе и другой социальной инфраструктуре. Такое возможно только в курортных местах, типа Дубаи. Так что вопрос в недопрописанности нормативов, а не в появлении нового сегмента.

Надо понимать, что апартаменты – это просто жилье, только неузаконенное. А любому жилищному строительству нужна своя нормативно-правовая база.

Сейчас есть единственное определение апартаментов в постановлении Минкульта РФ. Там апартаментами называют средства временного размещения площадью от 40 кв. м. с кухней.



Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group
Декарт говорил: определить – значит, ограничить. Апартаменты – это такой формат, в котором не действуют ограничения, характерные для жилья. Например, если у человека есть мечта – иметь огромную ванную с окном, то ни в одной квартире он ее не сможет осуществить. Есть жесткий норматив, согласно которому мокрая зона должна располагаться строго над мокрой зоной предыдущего этажа. А в апартаментах это возможно.

Или взять нормы инсоляции жилых помещений. Из-за них нельзя проектировать однокомнатные квартиры или студии, выходящие окнами на север, что существенно ограничивает архитекторов. В апартаментов таких ограничений нет.



Борис Левянт, руководитель архитектурного бюро ABD Architects
Апартаменты – это отдельный продукт, и не надо смешивать его с жильем. Это – разные рынки. Апартаменты должны стать доходными домами, которых в городе не хватает, местом вложения инвестиций. Уже сейчас для этого есть все предпосылки. Апартаменты можно купить на юрлицо, и покупка позволяет зачесть НДС.

В идеале апартаменты должня стать тем арендным фондом, который должен только развиваться на благо города.



Павел Андреев,  руководитель архитектурной мастерской Павла Андреева
Откуда в нашей стране взялись апартаменты? Из нашего непростого в социальном отношении прошлого. Когда был страшный дефицит жилья, а новое строительство велось под контролем партии и правительства. Тогда были введены жесткие гигиенические и социальные нормативы, которые никто не отменял и по сей день.

Развитие сегмента апартаментов может спровоцировать в будущем настоящий социальный взрыв. Сегодня путем  достаточно сложных бюрократические процедур нежилое помещение можно перевести в жилое. Если жители апартаментов будут делать это согласованно и потом солидарно требовать полагающуюся по нормативу городскую и социальную инфраструктуру, взрыв неизбежен.

Надо понимать, что апартаменты – это жилье. Используя новые термины, мы просто вводим в заблуждение людей. 



Алексей Воронцов, главный архитектор Московской области
Количество терминов путает людей. Надо признать, что апартаменты существуют и надо законодательно регламентировать их строительство.

 

 

 

Автор: Насонова Алла, специально для Kvartiravmoskve.ru

Читайте так же: 

Жизнь в стиле "лофт". Обзор нового московского рынка

Что лофтом не назови

Апартаменты - жилье среди офисов

 

 

Комментировать

Комментариев 1

Andrey

Апартаменты составляют уже порядка четверти от всего московского жилья на первичном рынке. Главным плюсом этого формата является низкая цена. Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан. Формально они являются нежилой недвижимостью, поэтому целый ряд норм, существующих для привычного жилья, к ним не применяется.

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты