Бабушкинский район Москвы

Бабушкинский — один из самых популярных районов СВАО, по рейтингам, касающихся комфортности проживания, его опережают лишь Останкинский и Марьина роща. 8 лет назад район даже признали самым благоустроенным во всей Москве.

Границы района проходят по осям Осташковской улицы, улиц Летчика Бабушкина и Менжинского, Анадырского проезда, Енисейской и Кольской улицы. «Пограничные» линии захватывают часть путей Ярославского направления МЖД и ось русла Яузы до Осташковской улицы.

Улица летчика Бабушкина

Площадь Бабушкинского района — 507 га. Население к настоящему моменту составляет 87,6 тыс. человек, по плотности населения район находится на 25-м месте в Москве.

Транспорт

На территории района находится станция метро «Бабушкинская», «Свиблово», жд платформа «Лосиноостровская». В районе действует около 10 автобусных маршрутов. На них можно добраться до станций «ВДНХ», «Отрадное», «Медведково», «Свиблово», «Алтуфьево», «Владыкино», платформ «Лосиноостровская» и «Лось».

Сообщение внутри района налажено неплохо, но проблемы есть. Например, на северном участке Енисейской автобусные остановки встречаются редко, и так же редко курсируют автобусы. По улицам, имеющим «статус» проезда, общественный транспорт не курсирует.

Главные улицы для автомобилистов имеют серьезную загрузку, наиболее проблемные участки на пересечении с Ярославским шоссе и Проспектом Мира. Та же проблема — и на противоположном участке, где Енисейская улица «перетекает» в Осташковскую, в свою очередь, вливающуюся во МКАД.

Улица Енисейская

Игорь, 50 лет: «Загрузка в обе стороны очень большая, особенно это касается Енисейской улицы, но и Летчика Бабушкина, втекающая в Ярославку, тоже славится заторами».

Несмотря на то, что на пересечении Ярославки с МКАД была построена четырехуровневая развязка, а само шоссе в городских пределах расширили, не сказать, что ситуация с загруженностью сильно улучшилась.

Проблемы с тем, где поставить машину, здесь есть как и везде, несмотря на 40 парковок и наземные паркинги.

Паркинг на Олонецкой

Экология

Район Бабушкинский считается очень зеленым. На его территории много сосновых массивов, по северной границе района, вдоль поймы реки Яузы, тянется Олонецкий парк, у которого много неофициальных названий. Раньше его именовали «парком на Сухонке» или «парком на Яузе», а мэр Собянин предпочел дать ему название «Парк на Олонецком проезде». Площадь парка более 40 Га. Здесь есть скамейки, обустроенные дорожки, детские и спортивные площадки. В зимнее время работают горки для катания на тюбингах.

Олонецкий парк

Татьяна, жительница района: «Я гуляю в этом парке. Спасибо большое, что так красиво все делают власти СВАО. Очень приятно, что очищается Яуза и берега, дорожки удобные, детские площадки! Особенно все рады, что построен мостик через Яузу у горки, теперь зимой не надо так далеко обходить».

Второй крупный парк — Бабушкинский с аттракционами, дорожками и скульптурами. Еще один зеленый оазис — уютный сквер Искры на одноименной улице — излюбленное место прогулок местных пенсионеров. В районе тихие дворы и множество небольших проездов и улочек.

Бабушкинский парк

Есть в районе и свои «серые пятна». На улице Осташковской когда-то находился военный завод, но сейчас от него осталась только часть: ряд помещений выглядят заброшенными, какие-то сдаются в аренду. Здесь расположен и Московский Пограничный Институт ФСБ.

Институт ФСБ

C другой стороны Осташковской за колючей проволокой находится завод ИРЕА, изготавливающий химические реактивы для электронной промышленности, и фабрика офсетной печати. Все это входит в состав промзоны № 51а «Осташковское шоссе», которая уже начала потихоньку реорганизовываться.

Промзона Осташковское шоссе

Еще одна промзона — № 52а Свиблово площадью более 11,1 тыс. кв. м выглядит более «устрашающе»: здесь сконцентрированы РТС Бабушкинская 2, завод «Прогресс», «Марс Энерго» (электроизмерительные приборы), ГК Матинс (полимерные материалы). В будущем территория промзоны подлежит реновации.

Промзона Свиблово

Южнее, тоже на границе Бабушкинского района со Свиблово, находится промзона № 52 Северянин: Лосиноостровский электротехнический завод, Ростокинский завод ЖБИ и другие предприятия. В будущем на месте промзоны должны построить крупный административно-производственный комплекс.

Промзона Северянин

Учиться и лечиться

2 поликлиники района — детская и взрослая — сильно перегружены. В поликлиника № 6 на Кольской улице лечатся в основном по страховке или за плату. Проблему перегрузки собираются решить с помощью строительства к концу 2017 г. новой поликлиники на Ленской, 21.

Николай, 50 лет, житель района: «Живу недалеко, о строительстве, как я помню, говорят уже много лет. Но непонятно, где все это поместится, там мало места, может, пустят под снос какие-то пятиэтажки?».

Среди крупных медучреждений ГКБ № 20, Центр планирования семьи и репродукции № 3 на Енисейской, Стоматологическая поликлиника № 32 на Чукотском проезде.

Стоматологическая поликлиника

С детскими садами здесь неплохо — их 16. Есть и специализированные — с ортопедическими и логопедическими группами, компенсирующего вида.

На район приходится 12 школ, лучшими считаются школа № 1095 с углубленным изучением французского языка на улице Енисейская и Гимназия № 1558 имени Розалии Кастро с углубленным изучением испанского и английского языков.

Гимназия им. Розалии Кастро

Елена: «Ваш ребенок всю школьную жизнь будет участвовать в соревновании у кого родители круче, у кого прикид дороже, а мобильник — навороченнее. Плюс довольно ощутимые поборы с родителей, ни в какое сравнение не идущие с другими школами. Мы здесь честно оттрубили 11 классов. Кстати, нагрузка из-за языков огромная».

На Извилистом проезде находится Суворовское училище — жители района постоянно наблюдают организованные выходы кадетов.

Кадеты Суворовского училища

В секции и кружки дети могут отправиться в Центр творчества «Бабушкинский» на Осташковской улице, досуговые центры «Мир счастливого детства» в начале улицы Летчика Бабушкина и «Семь-я» на Ленской. На Коминтерна действует Социальный центр «Фонд содействия развитию социальной инициативы, народной дипломатии и меценатства», при котором существуют детские развивающие центры, в том числе и с английским языком.

Есть в районе и специализированные секции: в структурном подразделении школы 1095 на Олонецком проезде действует филиал спортивно-туристического клуба «Атлантида» со специализациями «Спортивный туризм», «Юный Спасатель», и «Школа Безопасности». А в здании кинотеатра «Вымпел» находится репетиционная база детского театра «Клякса» с детской студией.

В Клубе Атлантида

Интересно, что в районе есть и ВУЗы: Московский пограничный институт на Осташковской, Академия экономической безопасности МВД РФ на Кольской, Академия социального управления на Енисейской. К негосударственным относятся Московский экономический институт и Институт коммуникативных технологий и Институт банковского дела.

Институт Банковского дела

А на Староватутинском проезде расположен филиал Первого образовательного комплекса, при котором существуют колледж предпринимательства и бизнес-колледж.

За покупками и на работу

Значительная часть торговых центров концентрируется в районе станции метро «Бабушкинская»: это «Кондор» и «Камп» на Менжинского, «Радужный» на Енисейской. На пересечении Енисейской со Староватутинским проездом располагается крупный ТЦ «Клен».

ТЦ Клен

Во всех уголках района можно отыскать сетевые магазины: «Атак», «Дикси», «Пятерочки» и «Седьмого континета». На Енисейской функционируют также «Карусель» и «Магнолия». Многие же несетевые торговые точки располагаются на первых этажах домов.

ТЦ Радужный

Бабушкинский район хоть и спальный, но не примыкает к МКАД и является «сложившимся». Это обуславливает наличие в нем большого количества бизнес-центров, хотя ряд из них относятся к невысокому классу и располагаются в старых, административно-производственных помещениях. Это, например, БЦ на Кольской, 14, или в пристройках к домам, как БЦ на Менжинского, 23.

К «солидным» бизнес центрам класса В относится БЦ на Енисейской, 37 в 15 минутах ходьбы от метро. У БЦ огороженная территория со стихийной парковкой. Здесь есть как офисные здания, так и складские помещения. Арендная ставка может достигать 30 тыс. руб/кв. м в год. 

БЦ на Енисейской

Один из ближайших от станции метро — БЦ класса B+ «На Менжинского», 40. Пятиэтажное отличается интересным дизайнерским оформлением и цветовой гаммой. Здесь можно арендовать офис площадью от 150 за 15 тыс. руб/кв. м в год.

БЦ на Менжинского

Подальше от метро находится БЦ класса В «Олонецкий» — пятиэтажное здание со ставкой аренды от 9180 руб./кв. м в год.

БЦ Олонецкий

На улице Искры расположен семиэтажный БЦ «Искра» общей площадью 7,5 тыс. кв. м и с арендной ставкой 14600–16500 руб./кв. м в год.

БЦ Искра

Бизнес-центр на улице Летчика Бабушкина 17, корп. 1 — пятиэтажное здание 1961 года постройки, арендная ставка — 10 тыс. руб./кв. м в год.

На Кольской 2а находится один из самых молодых и современных БЦ в районе, класса B+ с годовой ставкой 20,5 тыс. руб./кв.м.

БЦ на Кольской 2А

Спорт и культура

Спортивная инфраструктура развита хорошо — в районе Олонецкого проезда находится стадион «Яуза» с катком и ФОКом с бассейном, скалодромом, теннисным кортом и прокатом велосипедов. Не так давно на этом же участке появился и спортивный клуб для пенсионеров «Яуза 60+», проводящий тренировки на свежем воздухе в Олонецком парке.

ФОК Яуза

В районе много фитнес-центров: «Белая Камелия» на Ленской, «Колибри» на Кольской, «Спортив Свиблово» и «Твой Фитнес» на Енисейской. На Верхоянской функционируют фитнес-клуб «Self Club» м боулинг-клуб «Локопарк». Есть и небольшие спортивные клубы: «100 пудов» на улице Летчика Бабушкина.

Развлекательная часть представлена детским камерным кинотеатром «Вымпел» на улице Коминтерна и современным кинотеатром на 8 залов «Пушка» в ТРЦ «Клен».

Кинотеатр Вымпел

В районе есть даже свой собственный театр — «Историко-этнографический», существующий с конца 80-х. Здесь можно посетить детские и взрослые спектакли, большинство из которых имеют историческо-фольклорную основу. На район приходится 2 библиотеки — № 58 и № 61.

Историко-этнографический театр

В Бабушкинском есть два памятника Героям Советского Союза — Рудневой и Летчику Бабушкину.

Действует 4 культовых объекта, часовня Божией матери и часовня Вячеслава Чешского «прикреплены» к местным военным учебным заведениям — военно-пограничному институту и Суворовскому училищу.

Часовня Божией матери

Другие 2 религиозных здания — деревянный новодел. Это часовенка Николая Чудотворца рядом с метро «Бабушкинская», и храм Благовещения Святой Богородицы в Раево на той же Енисейской.

Храм Благовещенья в Раево

Вторичная недвижимость Бабушкинского района

Несмотря на то, что 97% жилых зданий на вторичке — дома эконом-класса, в районе есть много панельных и кирпичных домов с квартирами улучшенных планировок и домов новых серий.

Если говорить о структуре рынка, то около 48,3% — жилье в панельных домах, 25,5% — в кирпичных, 3,9% — блочных зданиях. 7,5% предложения в монолитных и кирпично-монолитных зданиях 4,6% — в сталинках. Около сотни домов пониженной этажности.

Массовое жилищное строительство в Бабушкинском районе велось в 70-90-е годы, тем не менее здесь сохранилось много интересных позднесталинских домов 50-х годов, а также хрущевок различных серий.

В основном позднесталинские дома сосредоточены в районе улиц Менжинского, Коминтерна и Рудневой. Квартиры во многих из них имеюют большие площади и ценятся недешево. Одно из интересных жилых зданий — четырехэтажный дом 8 на улице Рудневой 1939 года постройки с красивой лепниной, где всего 13 квартир, часть из них — до сих пор коммуналки.

Пятиэтажный дом 20/2 на Коминтерна построен в стиле сталинский ампир, с монументальной аркой и высокими потолками в квартирах. «Четырешки» площадью 83 кв.м стоит около 14 млн. руб.

Дом 13/4 на улице Коминтерна построен в 1953 году и прошел капитальный ремонт. Правда, надо учитывать, что в доме деревянные перекрытия, а лифт отсутствует. Квартиры здесь имеют большую площадь, а высота потолков в них — 3,3 м. Трешки площадью 87–90 кв. м. выставляют за 12–13,6 млн. руб., «двушку» площадью 55 кв. м — за 10,7 млн. руб.

Дом на Коминтерна 13/4

Помимо этого в районе имеются кирпичные пятиэтажки серий 1–447, II-28, 1–511, II-14 и II-03 (улучшенная серия с трехметровыми высокими потолками), сохранились отдельные панельные 5-этажки, часть из которых уже пошла под снос.

Среди других типов застройки — 9–12 этажные панельные и блочные дома. К «средненьким» вариантам можно отнести 9-этажки серии II-49 с маленькими квартирами и отсутствием в многих из них балконов, 12-этажки серий 1605-АМ/9,1605-АМ/12 — с небольшими кухней и ванной. Неплохим вариантом считаются 9-12-14 кирпичные дома конца 1960-70-х годов (серия Башня Вулых).

Интересный дом на Менжинского 21, в трех минутах ходьбы от метро — 12-этажный 10-подъездный кирпичный дом 1976 года по индивидуальному проекту. Его секции образуют ступенчатую структуру, а квартиры обладают улучшенными планировками. «Трешка» площадью 78 кв. м. обойдется в 13 -14 млн. руб.

Дом на Менжинского, 21

Среди другой застройки — блочные башни серии II-68 и И-491А и каркасно-панельные дома с блочными наружными стенами 1 МГ-601Ж, а также дома 80-90х с улучшенными планировками внутридомового пространства и квартир.

«Старые» новостройки

Одна из старейших «новостроек» района — монолитно-кирпичный дом по Староватутинскому проезду, 17, построен в конце 90-х и поражавший тогда своим обликом и уровнем. Этот 26-этажный дом по-прежнему считается элитным — он стоит прямо у парка на Яузе, имеет огороженную территорию, а квартиры здесь отличаются солидными площадями и большими кухнями.

Дом на Староватутинском проезде

Стоимость кв. м. начинается от 240 тыс. руб. «Двушки» площадью 62 кв. м выставляются на «вторичке» по 17,9–18,9 млн. руб., а цена пятикомнатной квартиры площадью 120 кв. м, с 2 санузлами и 4 лоджиями доходит до 41 млн. руб.

К старым новостройкам относится и 17-этажный монолитно-кирпичный дом на Печорской улице 6, корпус 1, построенный в 1998 г. У дома огороженная территория и собственный подземный паркинг. Стоимость квадратного метра — 230–240 тыс. руб. «Двушка» площадью 63 кв. м выставляется на вторичке за 14,5 млн. руб., а четырешки площадью 114–124 кв. м — за 28–33 млн. руб. Есть даже шестикомнатные квариры за 59 млн. руб.

Печорская, 6

Средняя цена за кв. м квартиры на вторичном рынке в районе Бабушкинский составляет 180 тыс. руб., так как несмотря на наличие элитных «старичков», большинство домов, все-таки, эконом-класса.

«Новые» новостройки

Поскольку район сложившийся, а пятиэтажек под снос не так уж много, строят в основном точечные небольшие проекты. Из уже реализованнах новостроек — жилой дом МПИ по адресу Осташковская, 15, корпус 1. Панельное 21-этажное строение находится на закрытой охраняемой территории по соседству с пограничным институтом и промзоной, до ближайшей станции «Медведково» — 1,2 км.

Жилой дом МПИ

Квартиры продавались уже с отделкой категории «Комфорт», по слухам, один подъезд отводился под военнослужащих. Дом оборудован двухуровневым подземным паркингом на 186 мест. На вторичке есть предложения: «четырешка» 106 кв. м выставляется за 19 млн. руб, «трешка» 85 кв. м за 15,4 млн. руб.

Готовый проект, еще находящийся в реализации — ЖК «Искры Радости» от ГК «Промингрупп» на улице Искры, вл. 3. Среди плюсов — расположение в зеленой зоне, до метро здесь метров 800. Две 18-этажные башни бизнес-класса отличаются «футуристической» формой. Комплекс оборудован двухуровневым паркингом на 366 мест (на 208 квартир). Квартиры площадью 50,5–132 кв. м. сдаются с черновой отделкой, стоимость кв. м — 200–300 тыс. руб. Цена квартиры составит от 12,4 до 32,6 млн. руб.

ЖК Искры Радости

ЖК «Летчика Бабушкина, 17» — строящийся проект компании «Бэсткон», на месте есть лишь офис продаж и краны, хотя сдача запланирована на IV квартал 2016 г. 14-этажное монолитное одноподъездное здание с вентилируемым фасадом и облицовкой из керамогранита будет выполнено по индивидуальному проекту. К нему прилагается паркинг на 76 мест, а на первом этаже предусмотрены комната консьержа и специальное помещение для колясок. Здесь предлагаются квартиры свободной планировки без отделки площадью от 44 до 105 кв. м. по цене от 7,4 до 18 млн. руб.

Офис продаж ЖК на Летчика Бабушкина, 17

Еще один новый проект бизнес-класса — ЖК на улице Коминтерна, 10 возводится в 20 минутах от метро «Бабушкинская» и в трех минутах от платформы «Лосиноостровская». Застройщик — компания «Флэт и Ко».

Строительство монолитно-кирпичного дома переменной (6–16) этажности находится пока на начальном этапе, сдача намечена на 2017 год, цены пока неизвестны. Здесь будет подземный паркинг на 88 машиномест и круглосуточная служба охраны. На первом этаже предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения. Запланирована и организация внутреннего двора с детской и спортивной площадками.

ЖК на Коминтерна, 10 - начало строительства

А вот стройка комплекса апартаментов кофморт-класса «Клубный Дом на Менжинского» от компании Alvek затянулась. Первоначально дом должен быть сдаваться в IV квартале 2016, сейчас сдача перенесена на сентябрь 2017.

Клубный дом на Менжинского

При этом в продаже осталось лишь 30% апартаментов (возможно, в будущем ЖК переведут в жилой фонд). По проекту здание переменной этажности (5–17 этажей) включает апартаменты от 30 до 137,5 кв. м. стоимостью от 3,9 до 11,4 млн. руб.

Прохожий на улице: «Наблюдаю за строительством, так как живу на этой улице. По-моему, здесь все как-то подзаглохло».

Средняя стоимость кв. м. на первичном рынке Бабушкинский — около 160 тыс. руб. Невысокая сумма связана, в частности с тем, что ряд новостроек находится еще на стадии начального строительства.

Перспективы развития строительного рынка в Бабушкинском не очень большие, хотя нынешние новостройки органично «вписались» в район.

Автор: Екатерина Щеглова специально для Kvartiravmoakve.ru

Автор статьи:

Комментировать

Новостройки СВАО

Новостройки Бабушкинский

Квартиры у метро Бабушкинская

Квартиры у метро Свиблово

Апартаменты Москвы

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты