Новостройки бизнес класса Москвы 2016 года

В конце года девелоперы традиционно спешат вывести на рынок новые проекты. Предлагаем вам список ЖК и апартаментов бизнес класса Москвы, начало продаж в которых пришелся на IV квартал 2015 г. А так же приводим список перспективных новостроек 2016 г. в границах старой Москвы.

 

По мнению специалистов "БЕСТ-Новострой», 2015 г. станет рекордным по вводу новых проектов в премиальных сегментах недвижимости. По итогам ноября на столичном рынке новостроек бизнес- и премиум-классов представлено 132 корпуса в 76 проектах.

Причем, все новинки — это, действительно, знаковые для столичного рынка недвижимости объекты. Другое дело, что такой столь ощутимый рост предложения на фоне снижения спроса может уже в среднесрочной перспективе привести к перенасыщению рынка.

Премиальные новостройки Москвы, старт продаж IV кв. 2015 г.

Комплекс Расположение Девелопер Класс Старт продаж
АФИ Резиденс Павелецкая ЮАО, Даниловский, Павелецкая набережная,8 АФИ Девелопмент бизнес декабрь 2015
Современник (апартаменты) ЦАО, Басманный, ул. Машкова,13 Vesper премиум ноябрь 2015
Вересаева, 11 ЗАО, Вересаева ул., 11 «Вересаева Плюс» премиум ноябрь 2015
Родной город. Октябрьское поле СЗАО, Щукино, Берзарина, 28 РГ-Девелопмент бизнес ноябрь 2015
Родной город. Каховская ЮЗАО, Зюзино, Внутренний проезд, 8 РГ-Девелопмент бизнес ноябрь 2015
Изумрудная 24 СВАО, Изумрудная ул., 24 Изумрудная бизнес ноябрь 2015
Лица САО, Хорошевское шоссе, 38 Capital Group бизнес ноябрь 2015
Парк Плаза (апартаменты) САО, Михалковская, 46, корп. 3 Хайтек-девелопмент бизнес
 
ноябрь 2015
ЖК на Душинской ЦАО, Лефортово,Душинская, 16 Флэт&ко бизнес ноябрь 2015
Vander Park ЗАО, Рублевское шоссе, вл. 101-105 ПИК бизнес октябрь 2015
Пресня Сити ЦАО, Ходынская, 2 MR-Group бизнес октябрь 2015
Штат 18 ВАО, Новокосинская ул., вл. 18 Capital Group бизнес октябрь 2015
Символ ЮВАО, Золоторож Донстрой бизнес октябрь 2015
Суббота САО, Верхняя ул., 34 Донстрой премиум октябрь 2015

По данным Intermark Savills, «Современник» — это единственный новый проект ноября класса «премиум» в ЦАО. Заявляемая на старте продаж цена — 450 тыс. руб.

Как отмечают эксперты, активность покупателей осенью 2015 г. в премиальном сегменте была довольно низкой, большинство заняли выжидательную позицию, рассчитывая воспользоваться специальными ценами в рамках новогодних акций.

Также не надо сбрасывать со счетов, что многие покупатели квартир бизнес- и премиум классов — это либо владельцы среднего бизнеса, либо высокооплачиваемые сотрудники госкорпораций. Как известно, оплата по большинству контрактов происходит в конце года. Точно так же, топ-менеджеры получают в конце года бонусы. Поэтому намечают откладывают покупку квартиры именно в декабре.

ЖК Сердце столицы

Конечно, никто из девелоперов не рассчитывает на ажиотажный спрос как в конце прошлого года. Однако «декаберьскую волну» стараются поймать многие. И поэтому практических все застройщики приготовили новогодние акции и объявили о скидках на определенный пул объектов.

«В некоторых проектах (например, в компании „Донстрой“) в ЖК „Долина Сетунь“ скидки достигают 15% на отдельные лоты и 10% в таких комплексах как „Сердце Столицы“ и „Соколиный Форт“. Аналогичные акции действуют в компании „Галс-Девелопмент“ практически по всему пулу премиальных проектов девелопера.

При этом, помимо традиционных прямых скидок, застройщики часто предлагают дополнительные акции в виде увеличенной скидки при 100%-ной оплате или даже вообще машино-место в подарок. Вполне вероятно, что такая лояльность в преддверии новогодних праздников будет способствовать увеличению продаж в данных сегментах», — считает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

ЖК Долина Сетунь

Изменение средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы премиальных сегментов, руб.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Элитные новостройки 2015—2016 гг.

Рынок элитных новостроек так же реагируют на кризис. Теперь в этом сегменте можно встретить квартиры очень небольшой площади. Такой, какая ранее считалась несовместимой со статусом элитной недвижимости.

«Покупатели предпочитают приобретать квартиры и апартаменты небольших размеров и бюджетов, говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — В октябре средний рублевый бюджет сделки на первичном рынке в элитном сегменте снизился на 33% по отношению к предыдущему месяцу и составил 68,7 млн. руб. Средняя площадь покупки также сократилась на 9%, до 128 кв. метров».

Самый маленький лот предлагается в клубном лофт-проекте Depre Loft. Стоимость апартаментов площадью 35,6 кв. метров составляет 19 млн. 580 тыс. рублей.

Depre Loft

Небольшие площади предлагаются в клубных домах «СоветникЪ» и «Рахманинов». По состоянию на октябрь 2015 года в них представлены лоты площадью 43–50 кв. метров. Самые доступные предложения можно найти в бюджете 27,5 — 30,9 млн. руб. за квартиру.

Ожидаемые новостройки 2016 г.

Компания «Лидер-Инвест», входящая в группу АФК «Система», сообщила, что выведет в 2016 г. на рынок 16 новостроек в разных районах столицы. Это будет точечная застройка на землях, освобождаемых после модернизации районных АТС.

Также весьма вероятен выход на рынок новостроек от компании «Мангазея девелопмент» — ЖК «Марьина Роща» по адресу 1-й пр. Марьиной Рощи, 2 и ЖК на ул. Озерная, по адресу Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4.

Среди перспективных проектов значится и дом на Нахимовском проспекте, вл. 31 от компании «Флэт&ко».

Автор статьи:

Комментировать

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты