Квартиры без отпуска: июль-2014

Всегда трудно что-то рассказывать про июль. Кто не в отпуске — те страдают от жары, а те, кто не страдает от жары — они обязательно оказываются где-то на берегу далекого и теплого моря. Кто же будет смотреть квартиры, выставленные на продажу?

Юрий Кочетков

Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ.
Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.

А рост таких квартир не останавливается. Уровень предложения полностью восстановился после майско—июньского провала и эквивалентен тому, что мы наблюдали в 1-м квартале года — порядка 250 тысяч записей в популярной БД Winner по квартирам и комнатам.

В принципе, это нехороший признак. Квартирное предложение традиционно начинает восстанавливаться в августе, и то, что это произошло на 1–1,5 месяца ранее положенного, говорит лишь о том, что выставляют товара явно больше чем покупают. Но тут мы сталкиваемся с иным парадоксом: по данным Росреестра также непрерывно растёт и число сделок (переходов прав). Однако давайте попристальнее присмотримся к динамике процесса.

Годичный прирост числа сделок июля-2014 к июлю-2013 — самый слабый в этом году. И это при том, что год назад никакого ажиотажа на рынке не наблюдалось.

прирост числа сделок июль 2014

Впрочем, ослабление темпов роста рынка мы наблюдаем уже давно. Просто такой параметр как число сделок работает с некоторым запаздыванием. Недаром самый пик годичного прироста наблюдался в мае, хотя именно этот месяц демонстрировал откровенное снижение активности на рынке.

Итак, сделки пока ещё показывают положительную динамику (хотя она становится всё слабее), и при этом объём предложения нарастает. Фактически, это означает лишь то, что владельцы квартир отпусков себе не предоставляют и стремятся реализовать товар на нынешнем пике цен.

Кстати, с ценами ситуация совсем простая: они стоят уже с марта 2014 года примерно на уровне 205 тысяч рублей/кв.м. Динамика здесь нулевая. В июньском обзоре рынка я указал, что это типичное поведение данного показателя в условиях снижения спроса. Владельцы квартир крайне неохотно идут на значимое снижение цен. То явление, что мы иногда замечаем опускание цен предложения, относится к категории заранее переоценённых квартир.

Иные факторы рынка

Недвижимость всегда сильно зависит от состояния экономики. Экономические факторы, по сути, являются определяющими для планки цен на квартиры совместно со строительной активностью и объёмом текущего предложения.

Однако в 2014 году не менее сильное влияние стали оказывать общественно-политические факторы — гражданская война на Украине, санкции и даже сбитый «Боинг». Этим летом граждане оказались сильно дезориентированными — чем окончится война санкций, упадут или нет цены, не обнулят ли банковские счета. Удивительно, но вырос спрос на банковские ячейки — кое-кто считает, что деньги не пропадут только в таком хранилище. О том, чтобы инвестировать зарубеж никто и не заикается.

В плюс рынку квартир сработал и такой фактор как кризис на рынке туруслуг. Ряд соотечественников вообще оказался отрезан от заграницы, кто-то напуган крахом целого ряда туроператоров. В результате у них высвободились время и средства для решения квартирных проблем.

Но есть и факторы, работающие в «минус». В первую очередь, это неопределённость в ближайшем будущем. Рост цен в первом полугодии налицо, более того ожидается дополнительный рост цен на продукты (из-за обратных санкций) до конца года. Вместе с тем, рынок труда остаётся в подавленном состоянии — мелкий и средний бизнес, откровенно говоря, «кашляет» в нынешних условиях. А ряд крупных компаний попали под западные санкции, и речи развития и расширения бизнеса также нет.

Словом, общий прогноз пока менять нет смысла: ценовая стагнация со временем должна смениться небольшой коррекцией вниз.

Комментировать

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить

О проектеКонтакты