Эксперты рынка недвижимости представили новые проекты, привели аналитические данные по итогам первой половины 2017 года, обсудили перспективы и тренды развития отрасли.
Дмитрий Котровский (партнер Химки Групп, член плавления Опоры России) затронул очень актуальную на сегодняшний день тему использования современных IT-решений и технологии блокчейна в девелопменте.
Блокчейн — выстроенная по определённым правилам непрерывная последовательная цепочка блоков, содержащих информацию.
Главные преимущества использования блокчейна – это прозрачность проводимых транзакций и множественное копирование всех этих транзакций таким образом, что у каждого участника процесса всегда есть информация о каждом шаге всех партнеров.
По мнению Дмитрия, применяя данные технологии, а в ближайшее время наверняка появится множество готовых решений, станет возможным сократить общую стоимость проекта за счет сокращения количества непредвиденных расходов, сроков реализации проекта, исключения множества посредников.
Например, в недвижимости записанные в блокчейн-систему блоки будут фиксировать процесс перехода права собственности на объект, подтверждать денежные переводы, фиксировать договоры и данные собственника. Специализированные блокчейн-платформы позволят предотвратить подделку данных, упростят процесс проверки объектов недвижимости перед продажей.
Юлия Кристова из архитектурного бюро «Галерея проектов» обратила внимание на то, что сейчас очень остро стоит вопрос продуманного пространства и грамотных решений как планировок квартир, так и мест общественного пользования в жилых комплексах. Это становится дополнительным инструментом конкурентноспособности. Помимо хорошего расположения, инфраструктуры вокруг, транспортной доступности современным девелоперам надо включать в проекты и:
- продуманные планировки квартир;
- удобные и функциональные МОПы и входные группы, не только на картинке-проекте, но и в жизни;
- квартиры с отделкой.
Качественная проработка проекта – повысит привлекательность проекта без больших дополнительных затрат.
И в заключении, Олег Репченко из IRN дал прогноз по рынку жилья: для баланса спроса и предложения цены на жилую недвижимость будут снижены на 20-30% относительно текущего уровня.
Это снижение произойдет в течении 2-3 лет (темп примерно -10% в год). Здесь стоит также учитывать и не явное снижение – различные акции и скидки, реализация формулы – больше за те же деньги (т.е. общая цена не снижена, но это уже не голые стены, а квартира с отделкой, дом с более продуманными общими зонами, более грамотная придомовая территория).
Рынок новостроек уже адаптировался под новые экономические реалии. Наибольший удар испытает вторичное жилье, особенно его старый фонд, не попавший под программу реновации. Уже сейчас представлено большое количество предложений по докризисным ценам, которые продать невозможно без предоставления скидки 25-30%.
Вторичку, в отличие от новостроек, ждет только глобальный обвал цен.
Комментировать