• Округа
  • Районы
  • Станции метро
  • Станции МЦК
  • Кол-во комнат
  • В зависимости от района стоимость новостроек в Москве колеблется от 65 до 486 тыс. руб. за кв. метр

    Дата публикации: 01.03.11

    По итогам 2010 года в Москве насчитывалось 179 новостроек. При этом количество реализуемых на первичном рынке квартир составляет около 8 тыс. единиц. В четвертом квартале средняя стоимость нового жилья в столице составляла 148 500 руб. за  метр или 13,9 млн. руб. за квартиру. Соответствующая информация содержится в сообщении Индикаторов рынка недвижимости.  Пересвет-Инвест  называет среднюю стоимость новостроек  в декабре в размере 7 294$ или  226 127р./кв.м. Различие оценок обоих компаний объясняется разницей методологий используемых при  вычислении средних цен.

    Более детально со стоимостью новостроек в различных округах столицы можно ознакомиться на диаграмме составленной Индикаторами рынка недвижимости:

    Как видим наиболее дорогие новостройки располагаются в престижных районах столицы. Прежде всего, речь идет о СЗАО, ЮЗАО, ЗАО, САО. В свою очередь наиболее доступное жилье находится в менее престижных округах СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО. Так наиболее дешевая новостройка располагалась в Южном Тушино, где квартиры в одном из домов продавались по цене в 65 000-67 700 руб. за кв. метр. Самая высокая стоимость нового жилья была отмечена в Хамовниках на территории ЦАО. В трехэтажном особняке вблизи станции метро Кропоткинская стоимость 1 кв. метра жилья составляла 486 тыс. руб. В целом же средняя стоимость 1 кв. метра нового жилья в наиболее дорогом округе ЮЗАО на 60 тыс. рублей больше чем в наиболее дешевом районе ЮАО. В метрическом измерении соотношение средних цен данных округов  выглядит как 180 000 руб./кв.м против 120 800 руб./кв.м.

    Не менее различий наблюдается и динамике цен в зависимости от округов столицы.  Наиболее сильно в рублях новостройки подорожали в ЮЗАО и ЮВАО, где рост цен составил соответственно 25.4% и 18.2%. Наименьший рост цен в размере 0.5% был отмечен в ЮАО. В ЦАО и СЗАО новостройки подешевели на 13%.  Более детально с динамикой рублевых цен можно ознакомиться на нижеследующей диаграмме составленной компанией Пересвет-Инвест.

    В свою очередь в долларах цены сильнее всего выросли за год в ЮЗАО, где рост составил 23.1%. В ЦАО И СЗАО цены упали на 14.4%. В ЮАО и ЗАО жилье подешевело на 1%.

    Более детально с динамикой  долларовых цен можно ознакомиться на нижеследующей диаграмме составленной компанией Пересвет-Инвест.

    Как видим различие стоимости новостроек в зависимости от района очень высоко. Вместе с тем стоить отметить, что ключевые ценобразующие факторы могут создавать еще большие колебания цен внутри отдельно взятого района.  Поэтому представленные выше цифры стоит принимать  как весьма усредненный показатель. Не исключено,  что в более дорогом СЗАО минимальное ценовое предложение будет ниже, чем в «дешевом» ЗАО и наоборот.

    Помимо этого огромное влияние на среднюю стоимость нового жилья в том или ином районе имеет технология, по которой строятся многоэтажные дома. Так  в округах с наиболее низкой стоимостью жилья на первичном рынке наблюдается высокий процент панельных домов, себестоимость возведения которых ниже чем, монолитных и монолитно-кирпичных.

    В свою очередь нисходящее давление на цены оказывают и дома находящиеся на начальных стадиях строительства. Жилье в таких проектах продается дешевле, чем в новостройках находящихся на приемке у Госкомиссии. Различие цен на квартиры в домах на стадии котлована и в домах проходящих Госкомиссию, как правило, составляет не менее 12-14%, что равняется ставке банковского кредита выдаваемого застройщику для реализации проекта. Из этого можно сделать вывод, что при большом объеме недавно начатых проектов средняя стоимость новостроек в округе может быть ниже.

    Вместе с тем искусственно повысить среднюю стоимость может сама методология расчета данных цен. При включении в методику расчета элитного жилья и нетиповых квартир средний уровень цен оказывается, как правило, выше. По этой же причине при составлении порайонного уровня цен не учитывается ЦАО. Все новостройки в данном районе относятся к премиум классу, что существенно влияет на средний уровень цен.

    Прогнозы

    По мнению экспертов существенного снижения цен и спроса на новостройки уже не произойдет. Рынок первичного жилья обречен на последовательный, хотя и медленный рост цен, который лишь незначительно будет превышать увеличение инфляции.

    При этом может повыситься стоимость новостроек находящихся на начальных этапах строительства. Это связывается с повышением доверия населения к застройщикам. Так уже  по итогам 2010 года доля реализации квартир в строящихся домах увеличилась в 2 раза.

    В общем объеме реализации новостроек продажи данного жилья выросли  с 20% до 35-40%. Будет расти и доля новостроек в общем объеме реализуемого жилья. Так если  в кризис соотношение сделок на первичном и вторичном рынке составляло 1/10. То по итогам 2010 года эта же пропорция уже равнялась 1/4.

    Вместе с тем аутсайдеры и лидеры среди округов по уровню стоимости новостроек вряд ли изменятся в ближайшем будущем. Скорее всего, наиболее высокой средней ценой, как и ранее, будет характеризоваться   ЮЗАО, а наиболее низкой  – в ЮАО. Это обуславливается тем, что свои места данные районы занимают благодаря факторам на изменение и формирование которых требуется значительное время. Речь идет об инфраструктуре, транспортной доступности, имиджу и так далее.

    Кулюк Павел

     

     

     

    Комментировать

    ×

    * Ваше имя:

    * Ваш e-mail:

    Суть дела:

    * Код с картинки:

    Отправить