Аренда квартир 2012: итоги, тенденции, перспективы

Дата публикации: 15.12.12

Центральный округ всегда в цене

2012 год не принес каких-либо значимых изменений в предпочтениях арендаторов ни по месторасположению, ни по типу интересующего жилья. 

Константин КовалевКонстантин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood подробно пояснил критерии спроса состоятельных клиентов: 

Наиболее востребованными в сегменте дорогостоящих квартир являются квартиры, расположенные в пределах центра Москвы – более 60% заявок, поступающих в компанию Blackwood, приходятся на центральный округ. При этом характерным фактом является то, что многие арендаторы, и в первую очередь, иностранцы, готовы отказаться от каких-либо качественных характеристик квартиры в пользу престижного местоположения или исторической значимости.

В центре наиболее популярными районами являются: 

В последние годы спрос постепенно перемещается в Пресненский район – активно развивающийся деловой центр Москвы, включающий в себя ММДЦ «Москва-Сити». Достаточно сложная транспортная ситуация в городе вынуждает арендаторов искать жилье в непосредственной близости от места работы.

Спрос за пределами центрального округа сосредоточен в основном в западных районах Москвы:

  • Районы Западного административного округа, расположенные в основном вдоль Кутузовского Проспекта, ул. Косыгина – эта территория является сосредоточением наиболее качественных новостроек бизнес-класса, развитой инфраструктурой и хорошей экологической обстановкой на фоне относительно благоприятной транспортной ситуации.
  • Районы Юго-Западного административного округа, в непосредственной близости от Ленинского проспекта, где наряду с большим количеством нового престижного жилья сосредоточены иностранные школы, в т.ч. японская, итальянская, немецкая и другие.
  • Районы Северо-Западного административного округа, в первую очередь, расположенные в акватории Москвы-реки и парковой зоны Покровское-Стрешнево.

Среди арендаторов высококачественного жилья Москвы наиболее востребованными являются следующие типы домов:

  • Новостройки элитного и бизнес-классов, предполагающие наличие современных функциональных планировок, качественно отделанных входных групп, парковки, охраны и собственной территории.
  • Отреставрированные особняки до- и революционного периодов, представляющие историческую и культурную ценность, расположенные в основном в самых престижных местах Москвы.
  • Кирпичные дома т.н. «советского» периода постройки, предназначенные для проживания известных политических и культурных деятелей того периода.

Мария ПехтереваМария Пехтерева, руководитель департамента аренды Contact Real Estate уточнила, какие жилые комплексы были наиболее востребованы в уходящем году: 

Наибольшим спросом пользовались районы округа ЦАО –  Пресня, переулки Тверской,  Патриаршие, Охотный ряд, то есть те районы, где сосредоточены сейчас новые жилые комплексы. Тенденции спроса на этом рынке сейчас таковы, что востребованы небольшие, новые клубные дома, где предлагаются квартиры с функциональной планировкой и свежим, актуальным ремонтом, соответтсвующим потребительским предпочтениям. 

Чистые Пруды: жилые комплексы «Казарменный,3» и  «Подсосенский» 

Тверской: «Хлыновский пер., 4» и «1-й Колобовский,14» 

Запад –  новые ЖК на Нежинской и Минской улицах - традиционно интересные районы с развитой инфраструктурой. 

Предпочтения арендатора при выборе недорогой квартиры

Мария БасковаМария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» указала на список предпочтений арендаторов недорогих квартир:

Наибольшим спросом у арендаторов (среди которых  преобладают иногородние граждане) пользуются 1, 2 ком.  квартиры эконом-класса, основными критериями при выборе данной квартиры является пешая доступность до метро, косметический ремонт, укомплектованность квартиры минимальным набором мебели и бытовой техники, консьерж, домофон в доме, развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, поликлиники. 

Особым спросом у арендаторов пользуются светлые квартиры, оформленные в пастельных тонах, с минимумом изменений декора и оборудованной кухней. 

Арендные ставки на минимуме

Мария Пехтерева дала информацию по уровню цен на аренду в элитном секторе:

Спрос на рынке элитной аренды на протяжении всего года был высоким, однако к концу традиционно немного снизился в связи с подготовкой к праздникам.. Средняя ставка аренда элитных квартир составляет около 180-200 тысяч. Объективно говоря, снижать арендную ставку в элитном сегменте квартир сегодня некуда – мы итак вернулись к ценовому диапазону 2004-2006 годов. Рынок не перегрет по стоимости арендных квартир – он раздут количеством предложений, которые при этом не отличаются высоким качеством. На рынке сейчас дефицит качественных предложений в новых домах с актуальным функциональным ремонтом.

Анна КарповаАнна Карпова, руководитель отдела аренды компании Est-a-tet рассказала, из каких составляющих была сформирована средняя арендная ставка по рынку:

Средняя ставка аренды элитной квартиры осенью 2012 года составила 7000 $. Средняя ставка аренды 3-комнатной квартиры с 1 машиноместом в подземном паркинге в евродоме в Хамовниках в октябре составила 9500 $, в ЗАО средняя ставка аренды квартиры с перечисленными параметрами составила 6000 $. В ноябре риэлторские компании получили последнюю в этом году волну запросов арендаторов, которые по традиции хотят закрыть вопрос с переездом в уходящем году. В начале декабря некоторые собственники квартир, которые предлагались в аренду несколько месяцев и не были реализованы,  понизят стоимость аренды на 20 % и, возможно, успеют до конца года найти арендатора. В начале февраля 2013 года арендная ставка вернется на прежний уровень.

На мой взгляд, сегодня существует пропасть в 20-30% при оценке стоимости аренды элитных квартиры собственниками и арендаторами — арендаторы уже не так расточительны, как в 2006-2007 годах, а в памяти собственников остались те арендаторы, которые готовы были снимать жилье без торга на понравившуюся квартиру.

Отмечается также дефицит дизайнерских решений. В последние несколько лет собственники отдают предпочтение лаконичным, щадящими кошелек владельца ремонтам.

Уверена, что спад интереса к элитной аренде в Москве связан с обсуждением очередной волны кризиса, прогнозируемого аналитиками на второй квартал 2013 года, арендаторы уже сейчас задумались об оптимизации своих бюджетов, и те собственники, которые быстрее отреагируют на эти настроения, уже в этом году получат надежное долгосрочное партнерство. 

Инвестиции в недвижимость для аренды по прежнему эффективны

Ольга МалышеваОльга Малышева, директор департамента аренды Capital Group объясняет целесообразность инвестиций в жилье для сдачи в аренду:

Если выбор квартиры был правильным, то инвестор может рассчитывать на доходность от такого бизнеса в 7-10% годовых. При этом стоит учитывать, что деньги вложены не в нечто нематериальное, например, в банк или ценные бумаги, а в надежный актив. Он может расти или падать в цене, и  вне зависимости от любых финансовых катаклизмов остается в собственности у владельца и приносит ему стабильный доход.

Сегодня, когда 100% надежности нет ни в одном европейском банке, а рынок ценных бумаг за последние несколько лет демонстрирует абсолютную нестабильность, инвестиции в недвижимость остаются единственным способом сохранения и наращивания финансовых сбережений. На рынок недвижимости приходит та категория инвесторов, которая  находится в поисках надежных активов и хочет не столько заработать, сколько не потерять. А опыт российских и мировых кризисов свидетельствует о том, что с этой точки зрения альтернативы недвижимости нет.

Комментировать

Читайте по теме

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

* Код с картинки:

Отправить